南加州地產經紀「海納愚夫」指出，余女士經歷是一個房產投資失敗的案例，說明房東一定要懂法律，否則容易血本無歸。「房東不懂得通過法律來保護自己的話，就會被租客坑蒙拐騙與欺詐，最後一發而不可收拾，好像掉進一個黑洞，叫苦不迭。」
對於房東在出租房子時，他提出以下建議：首先，房東尋找租客要嚴格把關，做好詳盡的信用調查、背景調查、工作收入證明等。「首先對方要是一個好人，然後才會是一個好租客。遇見問題時才能更好地協商解決。」
其次，房東在與租客打交道時，在原則與底線面前絕不讓步。例如每年一度的房屋檢查，租客必須配合房東，否則房東應儘快結束租賃合約，以絕後患。房東不能抱著僥倖心理，一旦發現租客是麻煩人物，要及時用法律手段對租客起到震懾作用，防範於未然。
最後，房東遇到租賃糾紛時，一定要找專業人士解決，不能省這個錢。在找房屋官司律師時，要多去社交平台上看看用戶評論，找那些口碑好的、敢於接受社會公眾評價的律師。「有的律師既幫租客打官司，又幫房東打官司，這樣容易兩頭吃，缺乏職業操守。」
談到美國法律是否偏向租客時，海納愚夫認為法律是保護雙方的，既保護租客，也保護房東。「房東申請了驅離令後，通常來說，三個月內能夠完成強制驅離，並由警察來現場執法。」他稱曾協助客戶驅逐過租客，花了一個多月法庭判決租客敗訴，三個月內租客就搬離。
南加州地產經紀袁立功(Jimmy Yuan)介紹，如果房子裡有租客，賣房時有兩種情況：第一，屋主提前請租客搬走，提前解約，按簽訂的合約處理。第二，新買家願意承接租賃關係，直到原有的租約終止。如果新買家想改變租賃合同條款，則需要在Escrow房子過戶之前，跟租客商量協調，例如調漲租金等。
他表示，當房東遇到租霸收不到房租的時候，就要盡快尋求專業人士幫助，不要拖延時間，否則賣房時很難賣出去，價錢也不會高。他建議屋主把現在的租霸問題處理掉，等房客搬走之後，再好好將房屋整理修繕後上市才能賣出好價格。
核桃市華人協會會長、地產經紀黃巧綺(Betty Huang)表示，買家買房時是連著租約一起買入，租約跟著房子走，「如果屋主開的價格遠遠低於市場價格，也會有那種專門的投資商或者是大公司來接盤，有專業驅逐團隊來驅趕房客。」
本報記者周重佑洛杉磯報道
