紐約市皇后區法拉盛等社區新建公寓如雨後春筍，市場供過於求，造成計算出租賃競爭力指數 (RCI) 得分下降，空置公寓出租日數從去年的40天增加到今年的53天。曼哈頓高踞全美國出租市場競爭力第二位。
根據房地產網站Rent Cafe的公寓租賃市場調查報告，2025年前兩個月，紐約市皇后區、曼哈頓區和布碌崙的租賃市場比去年同期各不相同。
Rent Cafe透過分析美國139個不同市場的租賃競爭力的五個關鍵指標，計算出租賃競爭力指數分，這些指標包括公寓空置天數、公寓租戶佔用百分比、該地區競爭公寓的潛在租戶數量、續租租戶百分比以及最近竣工的新公寓百分比等。
曼哈頓租賃競爭力居全美第二位
2025年第一季，曼哈頓的租賃競爭力增幅位居全美第二，僅次於加州的內陸帝國（Inland Empire in California）。曼哈頓的RCI得分上升了8.2分，從69.1上升至77.3，在研究範圍內排名第26位。
與去年相比，今年到目前為止，租客對曼哈頓的公寓租賃需求有增無減，每個空置單位的潛在租戶數量從2024年的5人增加到2025年的7人。因此，這些空屋的出租日數速度平均加快了三天，從2024年的48天縮短到2025年的45天。
今年首季，曼哈頓的公寓供應量基本上保持不變，從去年新增公寓的0.21%上升到今年的0.25%。這導致租賃續約活動的百分比基本上保持不變，為66%。很大程度上由於如此高的更新率和很少的新公寓建設，曼哈頓只有不到5%的單位可供使用。
皇后區供過於求競爭力排名下降
皇后區的租賃競爭力指數得分下降了6.4分，從2024年的72.2分下降到2025年的65.8分，在研究中排名第65位。這種下降在很大程度上是由於皇后區不同社區新建公寓數量增加，市場供應大於需求，從而減少了潛在租屋者之間的競爭。
皇后區的公寓的空置期從去年的40天增加到今年的53天。租約續約率從65.8%上升至66.2%。儘管新建公寓數量增加，但皇后區的入住率仍從92.6%上升至94.8%。
與曼哈頓和皇后區相比，布碌崙更加平衡，租賃競爭力指數得分從80.5下降到76.2，但在全國排名仍然靠前，排名第33位。與曼哈頓的情況一樣，布碌崙每套住房的潛在租戶數量同比增加了5人至7人。
布碌崙新建公寓數量大幅增加，從2024年的0.19% 增加到2025年的0.99%。這為潛在租屋者提供了更好的機會找到房子。目前填補空置單位位需要46天，去年則為39天。布碌崙的租約續約率也有所上升，從去年的68.9%上升到今年的71.7%。
皇后區、曼哈頓區和布碌崙的租賃市場在今年首季出租率仍然強勁，法拉盛等新建公寓出現供過於求現象。
