近日，根據芝加哥住屋管理局（CHA）的總監察長辦事處（Office of the Inspector General-OIG）的報告發現，芝加哥住房管理局被拖欠數百萬租金，且未執行租約，報告稱芝加哥住房管理局有1,000多名居民拖欠房租，平均有近兩年沒有支付房租。
CHA監察長辦公室2024年最後一個季度的報告發現，截至2024年3月1日，這有1,394名居民欠CHA超過1,040萬美元的租金，並且未能執行與他們簽訂的租賃協議。
芝加哥市最大出租房所有者
CHA是全美第三大公共住宅管理局，服務超過65,000戶家庭，同時也是芝加哥市最大的出租房屋所有者，擁有超過21,000套公共住宅。CHA在2025年的預算為13億美元。
目前監察長辦公室指出，芝加哥住屋管理局正在處理高級職員的變遷狀況，包括總法律顧問職位，並正在尋找前首席執行官特蕾西·斯科特(Tracey Scott)的永久替代者。
CHA發言人馬修阿吉拉爾（Matthew Aguilar）在一份聲明中表示，租金拖欠和租約執行不力“部分是由於新冠疫情造成的”，當時聯邦和州對不支付租金的租戶實施了驅逐禁令。該機構表示，一旦法院再次開始審理驅逐案件，CHA便開始處理積壓的案件，過去一年其驅逐案件數量增加了一倍。
總監察長辦事處（OIG）報告稱，截至2024年2月，CHA有124起因未支付租金而待決的驅逐案件。迄今CHA表示這個數字是253起。CHA也表示，其擁有“充足的儲備”，並在收取市政府發放的聯邦緊急租金援助金之前，用這些儲備來支付逾期租金。CHA表示，它與芝加哥住房部合作，在疫情期間為符合資格的家庭提供900萬美元的租金援助。
但OIG發現，CHA沒有可供其法律團隊和私人財產經理的集中資料庫來追蹤租約執行、驅逐行動和與居民的付款計劃討論。督察長辦公室聲稱這種缺乏協調的情況對CHA的租金支付追蹤和執行產生了負面影響，並會影響租戶分類帳的準確性。
CHA居民兼董事會成員法蘭新華盛頓（Francine Washington）在2025年1月的董事會會議上提出了CHA的租約執行問題，指出租戶問題與不付款以及販毒等不良行為有關。華盛頓說指出過去四年裡，法律部門表現很糟糕。他表示居民有好人與一些壞人，我們需要啟動清除它們的進程，但必須先發出一份聲明，詢問有誰能處理這些事？
將協助處理驅逐訴訟
發言人阿吉拉爾表示，CHA有三名律師負責監督所有驅逐案件。阿吉拉爾說，該機構自2024年4月以來已聘請了五名新律師，代理總法律顧問伊麗莎白西拉斯在CHA1月的董事會會議上表示，除了與該機構主要住房券計劃相關的法律事務外，他們還將協助處理驅逐訴訟。西拉斯表示，針對CHA居民華盛頓在會議上的評論，將新增兩個職位來處理「政策事務」並協助解決「積壓」的驅逐問題。
督察長辦公室建議CHA的房屋投資組合經理定期審查拖欠租金的個人的租戶帳戶，並建議該機構與其私人物業經理進行核對，以確保他們遵守CHA程序。督察長辦公室表示，CHA還應使用其物業管理軟體來報告和追蹤任何與驅逐或租賃相關的行動。
阿吉拉爾表示，CHA同意OIG的建議，並正在推進行動項目，例如與物業經理核實以及實施「增強型軟體以更好地監控和處理」拖欠付款案件。阿吉拉爾表示居民應該清楚了解自己的住房狀況，CHA致力於提供更積極的還款方案溝通。
根據透過公共記錄請求提供給論壇報的機構數據，2024年，CHA向所有居民收取了總計約5,980萬美元的租金，並收取了其中的94.5%左右，當年的赤字約為330萬美元。2020年和2021年，收租率分別下降至約92%和89%。
此外，根據全美第一大城市紐約市的《紐約時報》報道稱，全國其他公共住宅管理局遭遇的租金徵收短缺問題比社區住房管理局嚴重得多。而根據論壇報獲得的公共記錄，庫克縣住房管理局在2021年僅收取了83%的租金，不得不從美國住房和城市發展部獲得短缺資金來彌補損失。
CHA表示，在驅逐租客之前，CHA會與拖欠租金的居民合作，制定付款計劃，讓他們接受財務諮詢和非營利法律服務，並尋找租金援助資金。如果居民因收入損失而拖欠租金s，他們通常有資格獲得更大的租金補貼，並且物業經理會努力調整付款。CHA表示，一旦租戶欠款500美元或以上，或拖欠兩個月，房屋管理局就可以驅逐租戶。發言人阿吉拉爾聲稱，總體而言，CHA將驅逐視為最後的手段，因為我們知道，被趕出公共住房的人幾乎沒有其他的住房選擇。但同時CHA機構也認識到，在某些情況下有必要繼續追查這些案件。
本報芝加哥訊
芝加哥住屋局（CHA）是全美第三大公共住宅管理局，服務超過65,000戶家庭。CHA官網
