據沃倫集團（Warren Group）周二發布的一月市場報告顯示，麻州一月單戶住宅價格中位數創下當月歷史新高。上個月，麻州的獨戶住宅銷售量比去年同期增加近10%，但庫存增加導致房屋售價中位數上漲逾6%，創下一月歷史新高。
獨棟住宅銷售額上個月上漲6.4%至58.5萬美元，創下當月新高。單戶住宅銷售量從2024年一月的2,403筆交易增加9.3%至2,626筆。單戶住宅價格中位數年增6.4%，達到585,000美元，創下當月新高。
新年伊始，公寓銷售和價格也有亮眼成績。銷售額飆升19.1%至1,159筆，而2024年一月為973筆。成交量的上升對很多房地產經紀來說無疑是個好消息。在波士頓西郊做房產經紀的英女士對記者表示，去年大波士頓地區掛牌上市的房屋數量很少，很多從業不久的房產經紀因為沒有客戶而不得不改行。
大波士頓市場成交量上升
沃倫集團1月的報告還包括大波士頓地區房地產市場的活動，其中包括495號州際高速公路內的139個社區。大波士頓地區一月獨戶住宅銷售量較2024年同期上漲10.6%至1,229套。同時，單戶住宅售價中位數上漲8.7%，至75萬美元。
大波士頓地區的公寓銷售量上個月也出現成長，飆升20.9%至810筆。然而，公寓的平均價格較去年同期下降0.8%，至62萬美元。
在麻州大陸的各郡中，人口比較少的伯克希爾郡一月銷售額增幅最大。上個月該郡售出97套房屋，比2024年一月的75套增長29.3%。
沃倫集團副出版商兼媒體關係總監卡西迪諾頓說：「隨著進入2025年春季市場，銷售數字的增長可能表明庫存會增加，這是連續幾年房屋銷售創紀錄低位的一個可喜緩解。」
埃塞克斯郡是上個月唯一一個房屋銷售量下降的縣（不包括楠塔基特郡和杜克斯郡）。沃倫集團表示，一月埃塞克斯縣售出264棟獨棟住宅，比2024年1月少一套。
新法律允許房主建造ADU
長期庫存有限和價格不斷上漲的動態是導致麻州生活成本上漲的主要原因。麻州政策制定者希望新的住房生產法能夠逐漸解決預計到2030年將出現的22萬多套住房短缺問題。
一項於本月生效的麻州新法律允許房主在麻州幾乎任何地方的獨棟住宅物業上建造附屬住宅單元（ADU）。新的法規是州長希利（Maura Healey）去年簽署的51億美元住房債券法案的一部分，該法案允許在任何劃定為單戶住宅的區域內建造ADU。
這意味著業主可以添加較小的次要住宅，而無需尋求特殊許可或其他分區減免。該法律的目標是在全州範圍內建造更多的住房。住房和宜居社區執行辦公室預計，法規實施後的未來五年內將建造8,000至10,000個ADU，幫助緩解麻州住房短缺問題。
「麻州需要住房。我們需要讓人們能夠紮根並有尊嚴地養老的家園。」州長希利在近日的一個關於增加可負擔性住房的新聞發布會中說。
在波士頓北郊的安多福（Andover）鎮有一棟單家庭房屋的陳先生對記者表示，他的目前在考慮在後院的空地上建一個附屬住宅單元，因為他的岳父岳母今年下半年將移民來到美國。他表示，建造一個附屬住宅單元的成本比換一棟大房子的成本低很多，也省去了賣房子、搬家、貸款買新房等很多麻煩。
政府幫助新房主購房
2024年，波士頓住房中心幫助235個家庭實現擁有住房的夢想。自吳弭市長2022年上任以來，波士頓市已通過其購房計劃幫助678名居民成為業主。住房所有權是幫助 居民建立財富和抵制流離失所的重要部分，體現吳弭市長使波士頓成為人人之家的願景。
「波士頓住房中心已賦予居民權力，使其能夠駕馭購房過程並確保其作為業主的未來。我很高興慶祝這些新房主以及波士頓市購房計劃在整個城市建立代際財富和公平方面的變革性影響。我對波士頓住房中心及其合作夥伴致力於擴大所有人的機會表示最衷心的感謝。」吳弭市長說。
自吳弭市長上任以來，通過城市購房計劃成為業主的678名波士頓市區居民中，197人通過財務援助計劃獲得支持，481人參加ONE+Boston抵押貸款減免計劃以獲得更低的利率。總而言之，波士頓市府提供超過1680萬美元的首付和結算成本援助，平均每個家庭約24,800美元，以及超過740萬美元的利率補貼。
這些計劃對增加波士頓的房屋所有權至關重要。本報記者李強波士頓報道
州長希利在新聞發布會中致詞。州府提供
吳弭市長（右一）祝賀首次購房的家庭。
