馬薩諸塞州總檢察長安德里亞·喬伊·坎貝爾(Andrea Joy Campbell)發布了更新版《活動住房社區法指南》（「指南」），為活動住房社區的業主、經營者和居民提供有關管理活動住房（包括活動住房）的州法律和法規的指導法案（「法案」）和總檢察長的活動住房社區條例（「AG條例」）。更新後的2024年指南對自2017年上次更新指南以來總檢察長辦公室（「AGO」）經常遇到的一系列關鍵活動房屋問題進行了額外的澄清和解釋。
總檢察長坎貝爾（AG Campbell）29日早些時候在參觀湯頓的一個活動住房社區時宣布發布更新後的指南，她在那裡會見了居民並參觀了該社區。
總檢察長坎貝爾表示：「隨著馬薩諸塞州的住房成本持續上漲，活動住房為我們一些最脆弱的社區（包括老年人和低收入個人）提供了可持續且負擔得起的住房選擇。」「我很自豪地發布這份更新後的指南，其中包括額外的說明，使居民以及社區和法律服務組織能夠更好地了解法律，解決常見問題並在社區中蓬勃發展。」
由於活動住房社區的性質，其中居民通常擁有自己的房屋，但從各自的社區所有者那裡租用其房屋所在的地塊，居民和業主可能會面臨獨特的法律問題。此外，社區所有者制定自己的規則來管理各自的制造住房社區。
據此，《指南》幫助居民和社區業主了解活動房屋法律法規，幫助他們避免常見糾紛、解決已發生的糾紛，並在必要時採取措施維護自己的合法權利。該指南經常被社區和法律服務組織以及活動住房社區的居民使用，以了解和倡導居民的權利。
除其他幾項更改外，更新後的2024年版指南還包括以下更改和澄清：
澄清，當有其他合理證據證明潛在租戶有能力支付租金時，社區業主不得基於單一因素（例如信用評分或收入水平）拒絕租賃申請；通知社區業主，他們必須向進入社區的新居民收取與已居住在社區中的居民相同的租金，只要新居民與已居住在社區中的居民擁有相似的地塊面積並獲得相同的服務；明確社區業主維護社區和住宅區永久設施的責任；明確居民或社區業主何時負責支付電費、取暖燃料、水費和任何其他公用事業費用，以及維護提供此類公用事業的系統；明確了社區所有者停止使用預制住房社區必須遵循的流程；提供有關租金管制委員會的更多信息。
AG辦公室有權執行《活動住房社區法》，並與住房和宜居社區執行辦公室（「EOHLC」）一起審查預制住房社區業主發布的所有規則。AG的活動住房部門還定期向活動住房社區的居民和業主提供援助、資源和信息。
個人可以訪問AG的網站，了解有關活動住房法律和法規的更多信息，或將與活動住房相關的任何問題發送至[email protected]。可以在此處查看AG對與預制住房社區相關的常見問題的解答。
支持聲明：
Ed Augustus，住房和宜居社區執行辦公室秘書：「這些更新將有助於解決居民和運營商將繼續面臨的挑戰，EOHLC期待繼續與總檢察長辦公室保持長期和富有成效的關係，以審查社區運營商發布的規則並幫助居民和運營商了解他們的權利和責任。」
Jacob Love，民權律師專職律師：「今天的聲明標志著總檢察長保護馬薩諸塞州租戶運動的又一個里程碑。民權律師組織讚揚司法部長坎貝爾在支持這一特別脆弱且經常被忽視的社區群體方面發揮的領導作用。這對於讓人們留在家裡大有幫助。」
Ethan Horowitz，東北司法中心董事總經理：「《總檢察長指南》對於活動住房社區居民和支持他們的倡導者來說是不可或缺的資源。」
Sandra Overlock，馬薩諸塞州活動房屋聯合會主席：「馬薩諸塞州活動房屋聯合會(MFM)對此表示歡迎，因為我們收到了多個關於活動住房社區問題的電話。《總檢察長指南》為居民和業主提供法律指導非常重要。我們期待與消費者保護司總檢察長活動房屋部門繼續保持合作關係。」
Ethan Mascoop，馬薩諸塞州活動房屋委員會主席：「馬薩諸塞州總檢察長安德里亞·喬伊·坎貝爾(Andrea Joy Campbell)更新的《活動房屋社區法指南》將成為值得歡迎的補充資源，為馬薩諸塞州約247個活動房屋社區的所有居民和業主提供最新且易於獲取的信息。」
Pam Zagorski，合作發展研究所執行董事：「馬薩諸塞州的活動房屋社區為20,000多個中低收入家庭提供經濟適用房。《活動房屋社區法指南》讓他們安心地生活在一個受到公平對待的社區中。」
Paul Halfmann，Halfmann公共衛生咨詢有限責任公司經理：「AG的活動住房社區法指南是了解居民和社區業主的權利和責任的寶貴工具，可確保活動住房社區更安全、更健康。」
馬薩諸塞州總檢察長坎貝爾出席一場以預制房屋為主題的活動。 馬薩諸塞州總檢察長辦公室供圖
