洛杉磯加大最新分析報告稱，「豪宅稅」正減緩洛杉磯地區豪宅銷售，尤其是商業房地產。
《洛杉磯時報》報道，ULA提案於2022年通過，並於2023年4月生效，對洛杉磯所有超過五百萬的房產銷售額徵收4%「豪宅稅」，超過一千萬房產銷售額則徵收5.5%的稅。所得稅金用於資助經濟適用住房和無家可歸者預防計畫；約兩年來，總轉讓稅金已超過6億3200萬。
本週發布該份題為「ULA提案的意外後果」報告表明，「豪宅稅」冷卻洛杉磯曾經強勁的市場，該縣其他未受該稅影響市場中的五百萬以上房屋銷售額仍維持穩定。
該研究分析過去五年來33萬8000筆房產銷售情況，發現商業房地產下降最為嚴重。
在ULA提案下，洛杉磯郵遞區號地區非獨戶住宅交易量每月下降7%至15%，兩年內累積下降幅度高達30%至50%。
該報告作者之一史密斯(Mott Smith)表示，受打擊最嚴重的不是豪宅，而是多戶住宅、商業和工業建築，而這些正是支持住房生產和就業增長所需要類型。
報告認為，商業衰退對城市造成兩方面損害。首先，商業房地產的售價通常明顯高於獨棟住宅，即便銷售額略有下降，也會導致稅收收入大幅下降；此外，商業銷售通常會帶來新多戶型住宅開發，而這正是住房危機中迫切需要。
史密斯表示，該下降導致每年房產稅收入損失2500萬，未來幾年損失還會持續增加。十年內，損失將會超過稅收。
財產稅與ULA「豪宅稅」所帶來的收入不同。房產稅流入城市預算，但「豪宅稅」則專門用於經濟適用住房和無家可歸者援助計劃。
史密斯和曼維爾(Michael Manville)建議改革稅收制度，使其僅影響20年來未重新評估的房產，同時可讓多戶型開發商免稅，主要針對多年來房產價值飆升的豪宅業主。
唐林(Joe Donlin)是聯合眾議院洛杉磯分會主任，該組織是ULA提案提出者，他強調，該項稅收正發揮既定作用。
唐林指出，在實施兩週年之際，該提案已幫助建造數百套經濟適用住房，保護數萬名租房者，創造出數千個建築崗位。收入最初下降更多是因開發商和房地產遊說團體希望在法庭或選舉中推翻此案，但最終失敗。
過去幾年中，該項稅收曾經歷多次法律挑戰，豪宅業主試圖主張違憲。此外，因業主在稅法生效前幾日不是賣掉房屋，要不尋找漏洞逃避繳稅，導致實施第一年收入下滑。
隨著法律挑戰減少，收入和銷售額均逐年增加，2024財年共籌集約2億9600萬稅金，到2025財年迄今已籌集3億2000萬。但這些數字仍遠低於最初預測的每年九億。洛杉磯訊
2023年在洛杉磯西區威榭爾大道興建的公寓。洛杉磯時報
