本報訊
最新房產資訊顯示，加州4月房價創新高，扭轉過去兩年持續調漲房貸利率造成的降勢。房價居高不下的因素之一是屋主不願放棄低利率出售房屋，導致市場庫存不足，供不應求恐助長漲勢，繼而妨礙潛在買家的買房能力。邁向買房旺季的夏天，加州房價可能會進一步上漲。
據《三藩市紀事報》報道，房地產資訊平台Zillow最新資料顯示，加州4月房價中位數達78萬6000元，稍高於2022年7月的78萬5000元，但後者仍保持著經通脹調整後的最高紀錄。
全國4月房價也達到最高紀錄35萬9000元。
另一地產資訊平台Redfin更顯示，加州4月成交價中位數創下85萬3000元新高，高於兩年前的83萬8000元。這些數字皆超過Zillow房價估計，可能表明所售出的房屋類型品質或面積稍高於一般房屋。
房價之高，連Zillow定義為一般房價5%到35%區間的「低價房屋」都讓許多民眾遙不可及。
無黨派州議會分析辦公室(LAO)分析指出，若欲負擔一般低價房屋和房貸費用少於收入的30%，每年家庭收入最少達14萬3000元，遠超過2014年的5萬1000元。
但根據人口普查局資料，加州2022年家庭收入中位數僅9萬2000元。
加州公共政策研究所(PPIC)人口統計學家強森(Hans Johnson)指出，既然無法負擔三藩市等沿海城市的房屋，不少首購族只好將目光轉移到聖華昆谷(San Joaquin Valley)等內陸地區。不少內陸城市因此人口迅速膨脹，例如正在建造數千棟待售房屋的拉瑟普市(Lathrop)。
但這些城市的可負擔度不如以往。強森提到，聖華昆縣2012年一般房價與全國水平相若，但現在比全國高出約18萬元。
Zillow高級經濟學家迪文吉(Orphe Divounguy)指出，高房價像以往一樣因房屋供應不足。Redfin資料顯示，加州4月有8萬3000多棟房屋待售。雖然比去年高利率使市場放緩之時高，但比2019年4月有13萬1000棟待售減少36%。
加州可負擔能力危機也歸咎於建屋速度。強森指出，雖然加州大幅增加允許建屋數目，但仍遠遠落後於官員的目標，且大部份新屋都是租賃的。
房貸利率停滯繼續妨礙房屋掛牌待售，因為許多屋主不願意放棄他們現有的低利率。房地產公司Compass房地產策略長麥克勞克林(Mark McLaughlin)認為，聯儲局最快第四季才降息，幅度有待觀察。
