三藩市市長羅偉（Daniel Lurie）與市參事會主席孟達文（Rafael Mandelman）22日共同提出法案，計劃成立「市中心振興融資區」（Downtown Revitalization Financing District），以財政激勵方式，鼓勵業主將閒置或低使用率的辦公大樓改建為住宅單位，目標是在未來數年內釋放超過4,000戶潛在住房供應，並推動三藩市市中心朝向24小時活躍社區轉型。
根據初步分析，該計劃涵蓋範圍包括金融區、市場街走廊、聯合廣場、East Cut、Rincon Hill 及 Yerba Buena 等地區，總共有約1,200幢物業符合資格，其中約50幢最具潛力的建築可望改建為約4,400個單位。
羅偉22日上午出席Invest SF會議時宣布該計劃並表示：「這計劃有潛力創造超過4,000戶新屋，單靠這些改建後帶來的增值地稅，就能支持計劃本身成本，代表未來將有數以千計的新住戶每天出現在市中心。」
根據提案，新設的融資區將把辦公樓改建住宅後增加的地稅收入，回饋給項目開發者，用以抵銷開發成本，提升改建可行性。此項制度是根據前州眾議員丁右立提出的州法AB 2488所授權，也是繼市府今年2月以9票贊成、2票反對通過放寬改建規則的條例後，再度向振興市中心邁出實質一步。
《三藩市紀事報》指出，目前市中心有數百幢大樓樓齡適中但處於長期空置狀態，缺乏開發誘因。此融資方案將是市府提供的首個具體財務支援工具，並預計今年底前會訂出詳細計劃及法規。
這項立法同時將成立「振興融資區董事會」，由市參事及市民代表組成，未來將負責制定融資機制細節與管理規則。
參加此計劃的開發項目須於2032年前申請，最長可獲30年地稅收入支援。
孟達文形容該計劃是市府重啟市中心經濟活力、釋放過時建築潛力、創造多用途社區的關鍵策略之一。地產業與商界代表紛紛表態支持。
