三藩市規劃委員會10日就「家庭分區」（Family Zoning）規劃改革方案舉行公聽會，數百市民發表意見，公眾發言超過5小時。
該議案得到市長羅偉支持，旨在透過調整城市西區多條主要走廊的建築密度與高度限制，以回應州府制定的住房供應目標：三藩市需於2031年前建成82,000個新住宅單位。這項改革被視為實現目標的重要一步。
根據規委會會議上簡報，Geary大道的建築高度將提高至140呎（約13層樓），在特定主要交通樞紐與寬闊街道的地區甚至可達650呎（約49層樓）。此等「高樓區」包括Market Street、Van Ness Avenue與Geary Boulevard等地段。此外，多數商業走廊將調整至6至8層樓高度（約65至85呎），包括Clement街、Irving街、Lincoln Way、Fulton街與Taraval街等。某些交匯口與轉角區則可放寬至最高140呎，這些高度變化會根據是否採用「州政府密度獎勵」或「本地替代方案」而有所不同。
會上民眾發表意見分歧明顯，部分居民與團體支持改革，認為面對高昂房價與嚴重短缺，別無選擇。YIMBY行動的Jane Natoli表示，如果市府未能落實通過住房元素（Housing Element）所作承諾，州府將可能介入接管規劃權限。
房地產發展商聯盟代表Brianna Morales指出，這改革有助讓全市各區均衡承擔住房責任，避免發展集中在東部與市中心。一位居民提到母親因租約終止無家可歸，直言增加供應才是最直接的租客保障。
然而，也有不少市民對計劃持保留甚至反對立場。三藩市安居聯盟的楊女士表示，市府未解決目前逾五萬個空置單位的問題，卻大規模推動新建，令人質疑其資源分配與執行優先順序。她說，「我們這些私人業主為市府納稅，卻幾乎被排除在外，小業主正在消失，我們根本無法參與所謂的可負擔住宅發展。」她認為應優先處理空置與土地使用效率，而非只「押注未來」。
來自Race and Equity in All Planning Coalition的Diane Ruiz批評，改革實質上由開發商主導，恐將帶來拆遷與社區邊緣化風險，「這不是可負擔住房計劃，而是利益導向的重建藍圖。」有居民表示支持建屋，但無法接受高達12層的新建築出現在低密度住宅區。
規委會主席蘇勵妍（Lydia So）總結時強調，這項計劃是多方倡議與多年努力的成果。她指出，曾見過在科技業工作的年輕人，因無法負擔租金而只能住在華埠的多人共用房中，長途通勤至南灣工作。「我們總說三藩市是全美最創新、最有才華的城市，但我們給年輕人留下的是什麼樣的生活選項？」她認為，城市發展不應排除任何一方，而是要為年輕人、長者與未來世代創造選擇與希望。
規劃局代表Lisa Chen則指出，此次改革為配合州府住房分配目標，旨在建立由地方主導的規劃，取代完全依賴州法密度獎勵條款的做法。她強調改革將著重在資源充足、交通便利地段，並結合社區需求及多方諮詢，設計具彈性且可預測的規劃規則。計劃預計將於今年秋季前提交市參事會審議。市府表示未來將持續更新互動地圖、進行社區外展，並著手規劃交通、基礎建設、租客保障與小商戶保護等相關配套措施。
本報記者蘇婕雅三藩市報道
