一棟位於三藩市市中心的黃金地段大樓即將以遠低於疫情前價值的價格出售，儘管該大樓的一樓擁有一間人氣零售商，且該租戶最近剛將租約延長10年。
根據《三藩市紀事報》引述市場內部人士透露，三藩市房地產公司 Sansome Street Advisors 即將完成對 799 Market St. 的購買協議。這棟八層建築位於第四街與 Market 街交界，過去40年來一直由 Ross Dress for Less 進駐經營。
Sansome Street Advisors 的共同創辦人哈伯德（Patrick Hubbard）與杜馬斯（Robert Dumas）尚未回應關於此交易的多次詢問。大樓賣方 ASB Investments（2016年以 1.412 億美元購入）與處理出售的 Eastdil Secured 也未對媒體作出回應。
儘管大樓所在地的購物區在疫情後人流銳減、商業空置率升高，但 Ross 依然受歡迎。目前該品牌也計劃於 901 Market St. 附近開設一間 40,000 平方呎的新店，尚未公布開幕時間。
Ross 目前在 799 Market St. 承租了三層樓及地下一層，總面積約為 55,300 平方呎，其餘樓層為空置辦公室。《三藩市紀事報》曾報導，Ross 已在去年11月續約10年，並擁有兩次延長租期的選項，可至2045年。
即使有穩定租戶進駐，該棟以辦公用途為主的建築物價值仍下滑近70%。若以 4,500 萬美元成交，該物業的每平方呎價格將定為約 288 美元。
這一價格與市中心其他辦公大樓近年成交價格相符——其中有物業價格下跌高達90%。
CBRE 資料顯示，2024年市中心辦公物業的平均成交價為每平方呎 310 美元。該公司指出，當年辦公大樓的交易數與成交總額皆較前兩年大增，總和超過2022與2023，為一度陷入低迷的市場帶來回暖希望。
不過，2025年第一季的租賃數據仍顯示三藩市市中心復甦之路尚遠。雖然這是自2020年以來首次見到空置率下降，但整體仍接近36%的歷史高點，且本季的空置面積仍略高於新租面積。
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新聞來源：SF Chronicle
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