【梁振英/施永青/私人住宅供應/一手樓】中原集團創辦人施永青日前在網上節目談及樓市，指政府誇大了私人住宅供應量，前特首、全國政協副主席梁振英今日再在社交平台發文點名批評施永青。房屋局局長何永賢今午亦在社交平台發文，強調局方數據客觀，不宜單以落成量當作供應量，因預計供應量與預測落成量屬不同概念，兩者雖重疊之處，但不能相提並論。
就梁振英的提問，施永青回覆《星島頭條》時指，自己和政府對於住宅單位供應量的定義不同，強調住宅供應的定義基於當年住宅物業落成計算，無論是差估署，或投行、測量師均以此作定義。
預計供應量與預測落成量屬不同概念 不能相提並論
何永賢指房屋局一直都定期公布私人住宅供應量數字，上周公布截至2024年12月底，預計未來3至4年的一手私人住宅整體供應量約為10.7萬個單位，包括約2.7萬個貨尾單位、約6.8萬個建築中單位，及可興建約1.2萬個單位的熟地項目。她強調過去政府公布未來3至4年的一手私人住宅整體供應量時，以上述項目客觀數字為基礎，單以落成量計算，過去5年，即2020至2024年的每年平均落成量接近1.9萬個單位，其中數年甚至超過2萬個單位，反映政府持續覓地建屋的成果。
相關新聞：梁振英5問再駁施永青：「指鹿為馬」也是鹿和馬定義問題？質疑縮細供應量為多賺佣金
相關新聞：赤口｜施永青稱政府誇大住宅供應量 梁振英出帖引數據批「錯得離譜」 施永青再反駁
預計供應量包括「貨尾」單位 預測落成量包括「樓花」
何永賢解釋，預計供應量是預期在未來3至4年可供出售的單位，不論有關單位今天是否已落成，即包括「貨尾」單位；而預測落成量則指預計在未來5年會興建好的新單位，不論有關單位是否已售出，即包括「樓花」。
何永賢強調，如未來3至4年的供應量只計及新單位落成量，便會多計算在樓花階段已賣出的單位，同時又少計算已落成但仍未售出的貨尾單位，以及預售樓花的確實供應。
至於公布數字方面，何永賢表示需要注意一致性，不能常常改變基礎，以免引起誤解和混亂。因此過去十多年，公布的數字具一致性，可逐年比較，逐年跟進，看到趨勢和變化再作研究。如比對《長遠房屋策略》自2014年公布至今的數字，可以觀察到未來3至4年的一手私人住宅整體供應量由最初的7.4萬，上升至2017年公布的9.7萬，再上升至今天的10.7萬，上升近45%。未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平，可見隨政府持續有序地增加房屋土地供應，已成功扭轉以往供求失衡的局面。何永賢表示會繼續專業地提供正確的數據，給行業內專家和廣大市民參考。
