沃倫集團（The Warren Group）本周二發布關於麻州房地產市場的最新報告顯示，麻州在全美各州住房負擔能力排名中位列第46位，也就是倒數第五位。這對購屋者來說，這無疑是一個艱難的消息，他們期待政府部門推出相應政策提供幫助。
該報告稱，供應與需求的不平衡繼續主導市場，有限的房源和高需求讓賣家處於絕對的掌控地位。記者23日在著名房屋交易網站Zillow發現，在華人人口眾多的麻州昆西（Quincy）市，目前僅有5個單家庭獨棟住宅在市場上，售價在77.5萬到190萬美元之間。
數據顯示，2024年麻州房屋銷售量成長2.9%，單戶住宅的中位數銷售價格達61.5萬美元，創歷史新高。然而，高達7.04%的抵押貸款利率（截至1月23日）進一步提高購屋成本，使首次購屋者的機會大幅減少。
目前房貸高利率也導致「抵押貸款利率鎖定」現象，即當前房主因貸款他們數年前購房時的貸款利率在3-4%之間，遠遠低於當前7%左右的房貸利率，而不願賣房之後購買新的住宅。
據Zoocasa房地產市場平台的研究，麻州是美國房價負擔能力最低的州之一。麻州之外，夏威夷、加州、蒙大拿州和華盛頓州分別位列房價可負擔能力排名的最後四位。
相較之下，新英格蘭地區的其他州負擔能力稍高：羅德島排名第39位，緬因州第35位，新罕布夏州第30位，佛蒙特州第28位，康乃狄克州則排名第21位。
麻州房價漲幅高於全美均值
麻州房價中位數在2024年12月達到60萬美元，遠高於全美中位數的42.7萬美元。而據房產交易網站Redfin的數據，全美房價年漲幅2024年已回落至5.4%，為2015年以來的最低增幅，並逐漸恢復到疫情前的水準。然而，麻州的房價漲幅在2024年卻達7.9%，遠高於全美均值和通脹率。
高昂的房價將部分買家吸引至羅德島尋求更高的性價比，但即便如此，羅德島的房價也迅速上漲。羅德島房地產協會的數據顯示，2024年12月，該州房屋銷量成長30.3%，為1999年以來的最高增幅。
如果房屋銷售速度保持不變而沒有新房源上市，該州的房源將在約一個半月內耗盡，而健康市場的庫存應至少維持五個月。儘管掛牌量增加6.8%，但羅德島仍處於典型的賣方市場。
羅德島房地產協會2025年主席克里斯·惠特恩（Chris Whitten）表示：「很多人問我們為何沒有感受到像全國其他地區那樣的市場降溫。最主要的原因有兩個：一是新建房屋的嚴重短缺，二是來自州外、尤其是麻州的買家將羅德島視為更實惠的選擇。」
據著名房產中介公司RE/Max的報告，普羅維登斯在2024年封閉交易成長率方面排名全美第五，年成長率近24%。此外，報告還指出，北上的購屋者同樣推動佛蒙特州伯靈頓和新罕布夏州曼徹斯特等地的市場活躍度，這兩個城市的掛牌量成長尤為顯著。
政府幫助新房主購房
波士頓市長吳弭去年12月與住房辦公室的波士頓住房中心、 波士頓住房局（BHA）和數百名新房主一起慶祝波士頓擴大住房擁有權努力的一個里程碑。2024年，波 士頓住房中心幫助235個家庭實現擁有住房的夢想。自吳弭市長2022年上任以來，波士頓市已通過其購房計劃幫助678名居民成為業主。住房所有權是幫助 居民建立財富和抵制流離失所的重要部分，體現吳弭市長使波士頓成為人人之家的願景。
「波士頓住房中心已賦予居民權力，使其能夠駕馭購房過程並確保其作為業主的未來。我很高興慶祝這些新房主以及波士頓市購房計劃在整個城市建立代際財富和公平方面的變革性影響。我對波士頓住房中心及其合作夥伴致力於擴大所有人的機會表示最衷心的感謝。」吳弭市長說。
自吳弭市長上任以來，通過城市購房計劃成為業主的678名波士頓市區居民中，197人通過財務援助計劃獲支持，481人參加了ONE+Boston抵押貸款減免計劃以獲得更低的利率。總而言之，波士頓市府提供超過1680萬美元的首付和結算成本援助，平均每個家庭約24,800美元，以及超過740萬美元的利率 補貼。這些計劃對增加波士頓的房屋所有權至關重要。
吳弭市長同首次購房的家庭合影。市府提供
昆西市一棟1800平方英尺的住宅售價為77.5萬美元。
