三藩市都會區今年迄今每千套房屋中，只有不到20套轉換業主，顯示房市活動仍低於新冠疫情前的水平，不過近期情況已有所改善。
《三藩市紀事報》報道，根據房地產經紀公司Redfin的最新報告，今年前八個月，三藩市都會區的房屋成交率為每千套「可出售」房產，包括獨立屋、公寓、共渡公寓（condo）和合作公寓（co-op）中有16.6套售出，與屋崙和聖荷西都會區每千套房屋約17套的易手率接近，也是美國人口最多的都會區中最低的之一。
Redfin將銷售數量與該地區的所有房屋數量進行比較，計算出「易手率」（turnover rate），發現比率明顯低於疫情之前。從2019年1月到8月，在三藩市和聖荷西都會區，每千棟房屋中約有20套易主。屋崙地區的比率更高，約為25套。
Redfin將三藩市都會區定義為三藩市和聖馬刁縣，屋崙都會區定義為阿拉美達縣和康縣，聖荷西都會區定義為聖他克拉縣和聖貝尼托縣（San Benito）。
經過幾年相當持續的下降後，2021年的易手率飆升，因為歷史最低的抵押貸款利率帶動房屋銷售量激增，但隨著房貸利率再度攀升，賣家和買家都撤出。到2023年，所有三個都會區的易手率都創下至少十年來的最低。自此之後，由於房貸利率略有下降，房屋供應似乎有輕微改善。
公寓和共渡公寓的銷售率往往高於獨立屋，不過在過去五年間，易手率下降得特別厲害。在三藩市都會區，獨立屋的易手率從2019年的約17降至2024年的15，但公寓和共渡公寓的則從28降至19。根據Redfin的資料，公寓銷售率下降的原因是供應量增加，以及房主協會（HOA）和保險成本上升。在灣區，供應量增加並不總是會導致交易量增加。
然而，與美國整體相比，灣區都會區的房屋易手率在2019年至2024年間下降幅度相對較小。事實上，根據Redfin的資料，在美國人口最多的50個都會區中，只有灣區上述三個都會區的房屋易手率在過去一年略有上升。Redfin的首席經濟學家Chen Zhao表示，這可能是因為灣區的銷售量在2022年底和2023年急劇下降，現在房貸利率稍微回落，市場活動相對較多。本報訊
