買家過去買房通常會有附帶條件(contingency)，以防檢查或評估房子後出現問題，就可以退出交易。而隨著加州房屋保險危機加深，越來越多買家無法得到可負擔房保而被迫撤銷交易。
灣區新聞集團報道，加州地產經紀協會(CAR)今夏開始為提供全州大部份房屋交易使用的標準買賣合約表格加入新條款，就是讓買家無法找到可負擔保險時可以退出交易。這反映了大多數買家面對的殘酷現實︰由於大型保險公司離開加州，在加州為房屋投保越來越困難。State Farm和Allstate今年以建築成本上升，還有加州保險局的規則愈益複雜為由，今年停止接受加州新保單。
有地產經紀說，早於CAR將保險附帶條件變成標準前，他們就建議買家在合約上加入這項條款或預先為房保做好研究。
地產經紀甘布爾(Cara Gamble)透露，今年是她第一次建議客人在出價前先了解投保問題，以確保自己可以接受保費。她又稱，最近有多組客人因得知他們每年保費之高而打退堂鼓，不願出價。
在矽谷富裕小鎮林邊(Woodside)，經紀海耶斯(Scott Hayes)注意到該鎮去年房屋交易減少，因為買家意識到他們只可依賴最後投保手段加州「公平計劃」(FAIR Plan)。
海耶斯不諱言，投保問題確實影響人們買房意願，因為當下太多不明成本，「人們可能覺得他們無法取得保險，所以乾脆不看房了」。
海耶斯還沒遇上因無法投保而退出交易的客人，但有客人確實因他為他們準備的「公平計劃」費月而放棄出價。以林邊鎮一棟200萬元房屋為例，海耶斯估計每年保費介於1萬5000到2萬。
根據CAR表格的保險附帶條件，若買家於17天內找不到「可接受」的保險，就能取消合約而不會被沒收定金。
為了提高交易成功機會，有經紀建議買家早於買房過程中就開始尋找保險，避免到最後得不償失。本報訊
