隨著失業率上升和通脹繼續降溫,聯邦儲備局暗示最終可能調降聯邦基金利率以提振經濟,引起加州房地產市場的關注。
據《三藩市紀事報》報道,對於潛在的購屋者、賣家以及近年來在按揭貸款利率飆升時入市購屋的人來說,聯儲局調降利率可能意味著按揭貸款利率的下降,從而使購買房屋或做重新貸款變得更負擔得起,尤其是在房價昂貴的加州。
但專家表示,現在還不要太興奮,房貸利率已開始從高峰下降,降息不太可能使利率進一步降低。
整體而言,聯儲局希望將通脹率控制在2%左右,但也要保持就業的強勁。創辦數據策略和經濟諮詢公司Bright Arc的經濟學家巴雷特(Jacqueline Barrett)表示,過去幾年,這種平衡行為偏向控制通脹。但在7月宣布利率將維持在5.33%後發表的演講中,聯儲局主席鮑威爾(Jerome Powell)提出了對失業率上升的一些擔憂。
鮑威爾表示,聯儲局在9月舉行的下一次會議上,「可能會考慮降息」。
全國房地產經紀協會(NAR)副首席經濟學家勞茨(Jessica Lautz)表示,按揭貸款利率或許不會比現在降低很多,甚至不會更低。
她指出,目前的利率已是過去一年中的最低水平。根據房地美(Fredie Mac)最新數據,全國30年期房貸平均利率從上周6.73%降至本周6.47%,低於一年前的6.96%,也低於去年10月7.79%。今年30年房貸利率一直徘徊在7%,是三年前的兩倍以上。
勞茨表示:「聯邦基金利率下調的預期,可能已經反映在當前的按揭貸款利率中。」
較低的按揭貸款利率意味著,買家可以支付較低的月付款,從而創造更多的需求。但加州的情況不同,在建造足夠的住屋方面滯後了數十年,無法使房屋變得負擔得起。勞茨指出,加州是全國最昂貴的房地產市場,即使高利率抑制了需求,2024年首季三藩市房屋的售價中位數為130萬元,年漲率仍達14%。
所以,較低的按揭貸款利率可能提高需求,但加州房源實在太有限,難以斷定房價將在今年秋天開始下跌。
本報綜合報道