隨著失業率上升和通脹繼續降溫，聯邦儲備局暗示最終可能調降聯邦基金利率以提振經濟，引起加州房地產市場的關注。
據《三藩市紀事報》報道，對於潛在的購屋者、賣家以及近年來在按揭貸款利率飆升時入市購屋的人來說，聯儲局調降利率可能意味著按揭貸款利率的下降，從而使購買房屋或做重新貸款變得更負擔得起，尤其是在房價昂貴的加州。
但專家表示，現在還不要太興奮，房貸利率已開始從高峰下降，降息不太可能使利率進一步降低。
整體而言，聯儲局希望將通脹率控制在2%左右，但也要保持就業的強勁。創辦數據策略和經濟諮詢公司Bright Arc的經濟學家巴雷特（Jacqueline Barrett）表示，過去幾年，這種平衡行為偏向控制通脹。但在7月宣布利率將維持在5.33%後發表的演講中，聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）提出了對失業率上升的一些擔憂。
鮑威爾表示，聯儲局在9月舉行的下一次會議上，「可能會考慮降息」。
全國房地產經紀協會（NAR）副首席經濟學家勞茨（Jessica Lautz）表示，按揭貸款利率或許不會比現在降低很多，甚至不會更低。
她指出，目前的利率已是過去一年中的最低水平。根據房地美（Fredie Mac）最新數據，全國30年期房貸平均利率從上周6.73%降至本周6.47%，低於一年前的6.96%，也低於去年10月7.79%。今年30年房貸利率一直徘徊在7%，是三年前的兩倍以上。
勞茨表示：「聯邦基金利率下調的預期，可能已經反映在當前的按揭貸款利率中。」
較低的按揭貸款利率意味著，買家可以支付較低的月付款，從而創造更多的需求。但加州的情況不同，在建造足夠的住屋方面滯後了數十年，無法使房屋變得負擔得起。勞茨指出，加州是全國最昂貴的房地產市場，即使高利率抑制了需求，2024年首季三藩市房屋的售價中位數為130萬元，年漲率仍達14%。
所以，較低的按揭貸款利率可能提高需求，但加州房源實在太有限，難以斷定房價將在今年秋天開始下跌。
本報綜合報道
專家指出，就算聯儲局今秋減息，房貸利率未必就會更進一步降低。而就算房貸利率再下降，購屋需求提高，但加州房源有限，即使是高利率壓抑需求時期，房價依然持續攀升。美聯社資料圖片
