二手市場供應短缺 新建住宅吸引買家

面對二手住宅供應短缺,加上房貸利率持續上升,沙加緬度地區準買家轉為進攻新屋市場,業界人士相信今年將持續同類趨向。

《沙加緬度蜂報》報道,根據州北建築業協會(NSBIF)最新資料,沙加緬度地區六縣2月份新屋宗數錄得618宗,是2007年以來同月第三高。

新屋銷售最多的是羅森維爾(Roseville)週邊正在興建數百間新屋的普萊塞縣(Placer County),上月錄得286宗。其次是沙加緬度縣,第三是尤巴縣(Yuba County)。近年來,南普萊塞縣屋價上升,促使不少家庭轉移目光到尤巴縣,使該縣逐漸成為受歡迎置產地點。

區內過去數月整體房屋銷情大幅下滑,原因是不少可能賣家選擇保留他們在低利率時購買的房屋。專家直指,面對房貸利率直逼七厘,這些屋主現在對換屋感到猶豫。

正因二手市場供應減少,準買家遂轉移新屋市場。NSBIF主席暨執行長斯特雷奇(Michael Strech)說︰「透過(傳統)轉售,不少人可以鎖定低利率。但在新屋部份,這不是我們必須擔心的事。」

不少準買家會發現購買新屋有不少好處。新屋一般有不少屋主渴望的配套,例如節能電力系統、空間寬敞的佈局和俗稱姻親單位的附屬單位(ADU)。

更甚的是,建商會提供財務優惠,例如減免額有助降低買家的房貸利率。沙加緬度地產市場分析師兼估值師倫德奎斯特(Ryan Lundquist)說︰「對繳費來說有很大分別,我們必須承認新屋建商所提供的事是賣家沒辦法給的。」

斯特雷奇表示,儘管房貸利率飆漲使銷情「稍為下降」,但他預期準買家對新屋的興趣將持續整個2023年。

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