本報訊
一份尚待同儕評審的工作論文指出，氣候變化使房屋保險風險增加，保費也隨之上升，從而蠶食風險最大社區的房價。專家警告加州大都會房價持續攀升，驅使更多家庭搬往鄉郊，使更多人面對山火風險和保費增加問題。
《三藩市紀事報》報道，根據這份賓夕法尼亞大學和威斯康辛大學教授取得數據所寫的工作論文，加州房貸借款人2024年繳付的每年房屋保險費用中位數為1,700元，經通脹調整後比2014年上升28%。
但山火高危地區的中位數就高很多。中加州馬里普沙縣（Mariposa）去年保費中位數高達3,700元，居全州之冠，比2014年上升一倍多，在工作論文列出的全國縣份中漲速全美列第七。
論文顯示，全國房保費用每漲1元，風險最高的郵區房價增長就會減少100元。
柏克萊加大特納房屋創新中心（Terner Center for Housing Innovation）日前發表另一份研究指出，若把房價納入比較，加州保費與其他州相比仍相對低廉，易受風暴吹襲的德州和佛州保費明顯更高。
但特納中心報告也發現，保費上漲對收入較低的加州屋主造成的衝擊最大。對某些屋主來說，住在高山火風險地區是換取可負擔住屋的代價。但隨著明年保費進一步上漲，這項好處就被削弱。
加州法規過去要求保險公司需依據過去山火損失數據定價。為了解決房保危機，加州今年通過法規容許保險公司依賴前瞻模型調整保費，但專家認為此舉恐導致保費更高。多家保險公司已依新模型提出漲價申請，等待審批。
保費問題已影響索奴瑪縣等灣區高山火風險地區的房屋買賣。該工作論文顯示，索奴瑪縣過去保費中位數漲幅是全灣區最高，有地產經紀直指這已導致交易下降，迫使賣家翻新房屋，藉此吸引保險公司和買家。
工作論文的作者發現，儘管房價仍然上升，但全國十大山火風險最高的郵區房價平均增長比同類郵政區碼少4萬4000元。
專家同時警告，加州大都會高房價繼續驅使家庭搬往高山火風險鄉郊，使更多家庭暴露於山火風險之中，還得面對保險上漲，建議州府應繼續修改政策，增加三藩市等低風險地區建屋的機會。
