金管局公佈，今年第1季末負資產住宅按揭貸款宗數為40,741宗，較去第4季末的38,389宗，按季增加2352宗，亦是自2003年第四季以來最高水平。金管局發言人指，住宅樓價於期間下跌1.7%，負資產個案上升是預期內的現象。
負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2024年第4季末的1,951億港元，增加至2025年第1季末的2,059億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2024年第4季末的145億港元，增加至2025年第1季末的164億港元。
發言人指，這些負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高。按保計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。
金管局強調，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。2025年3月底，整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.17%，維持於低水平，反映絕大部份按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
中原按揭王美鳳：負資產拖欠比率雖稍升 仍屬低水平
中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年第一季末住宅按揭負資產升至40,741宗，主因是去年尾至今樓價處於窄幅上落狀態，今年第一季樓價按季仍平均續跌1%，導致負資產宗數再次回升。由於樓價由高位至今累跌近3成，故此對於近年一些高成數按揭包括9成按揭及8成按揭的用家較易列入負資產。
展望後市，王美鳳表示，今年2月新財案公佈印花稅優惠後，連帶市場利好因素推動樓市氣氛回暖，3月份樓市顯著反彈；但隨着4月份美國總統在全球掀起貿易關稅戰，令市場急劇波動，部份買家轉為觀望，拖累樓市交投回軟減少。市場預期關稅戰未必能長期持續，最近發展商恢復開售新盤且銷售理想，加上預期今年租務旺季提前於5至6月出現，市場亦預期美國聯儲局較大機會再於6月減息，市場上供平過租的個案將會更為顯著，推使更多買家轉租為買，有利支持樓價回穩，預期未來負資產數字再次掉頭回落。
王美鳳指，雖然負資產數字有所上升，以及負資產拖欠比率由第4季之0.15%稍升至0.17%，惟現時負資產拖欠比率仍屬相當低水平，反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳，加上現時失業率仍維持於3.2%低水平，未來樓價回穩機會高亦使負資產續增的風險降低，故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。
應對負資產 提防斷供至為重要
王美鳳提醒，供樓人士應對負資產首重保持按時供款，提防斷供至為重要，故此用家入市前宜先評估自己可持續供款的能力及穩定性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金以應付萬一突變財政狀況，以提高按揭供款防守力；而籌劃置業預算時，每月總供款佔入息比率以不高於40%較為理想。
