房地產資訊平台Redfin資料顯示，三藩市和聖馬刁縣3月份有1,300戶包括共渡公寓和多戶物業等房屋掛牌出售，但僅780戶的狀態改為「處理中」（Pending）意味收到出價，是三藩市都會區從Redfin 2012年統計以來差距最大的3月份，反映灣區房屋市場出現警告訊號。
《三藩市紀事報》引述一些房地產分析師指出，3月通常是春季買房熱潮的開始，但全國有許多買家紛紛退出市場。在房貸利率仍居高不下，加上股市受總統特朗普變化不斷的關稅政策而出現動盪，不少經濟學家警告有經濟衰退之虞，不少賣家、尤其是灣區的業主不得不割價促成交易。
灣區市場掛牌出售的房屋多於成交不一定是異常。有房地產經紀指出，一般需求最高的房屋都會出現競爭，其他房屋則需要較長時間才能售出。但一般來說，不管往上或往下，成交的趨勢都是跟隨新掛牌出售的情況。
但今年似乎有點不一樣，3月處理中的房屋數目比去年同月下降，但新掛牌數目卻繼續增加。上月發生同類狀況已是2022年，大約房貸利率開始上升之時，增加買家買房的困難。
房地產公司Compass分析師卡萊爾（Patrick Carlisle）表示，難以斷定經濟前景不穩定對上月市場放軟有多大影響。不少3月成交個案可能早於2月或之前已在談判，即特朗普實施關稅衝擊股市和消費者信心暴跌之前。
但卡萊爾提到，Compass數據也顯示需求追不足增加的供應，特別是在市場一般比三藩市更競烈的南灣。
Compass東灣經紀米科（Megan Micco）表示，許多買家目前處於觀望階段。以她一個在柏克萊的掛牌房屋，3月初有5名買家表示有興趣，但每人在股市暴跌5%後退出。雖然最終成交價仍高於叫價，但這個經驗反映買家「明顯受到驚嚇」。
但對買家的好消息來說，現在有些賣家更願意降價，尤其是他們需要盡快搬家。Redfin顯示，三藩市都會區3月成交個案中，有20%成交前降價，雖然低於全州整體的30%，但比2024年17%稍高。
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