最新資料顯示，加州房屋市場正呈現一個重要警告訊號，恐導致拖延房價增長，甚至造成某些地區的房價下跌。
房地產資訊平台Realtor.com最新數據顯示，加州2月份掛牌待售房屋數目比一年前激增44%，幾乎是全國28%增幅的兩倍。
加州在全國待售房屋年度增幅上排名第4位，落後於內華達、夏威夷和科羅拉多州，這些影響在某些加州城市更為明顯。
房地產數據新創公司Reventure App創辦人和執行長傑利（Nick Gerli）近日在社群媒體X上提到，全國11座年度待售房屋庫存增長最多的城市中，有5座位於加州。聖地牙哥是其中之一，待售房屋數目年比增幅高達61%。
分析指出，庫存增加通常是房價增長疲軟的早期警告訊號，這意味供過於求，買家因此有更多選項和談判籌碼，迫使某些賣家做出讓步。
傑利認為，鑑於加州某些市場的年比庫存增加50%以上，預期未來12個月房價增長將大幅放緩，「若全州房價趨勢到年底趨向平穩或稍為下降，我不會感到驚訝」。
傑利提到，加州某些地區也許觸及了房價「可負擔障礙」。以聖地牙哥為例，2月房價中位數超過94萬8000元，超出年收入中位數10萬4000元的家庭的可負擔能力。
但他提到，待售房屋增加的警告有一個重要前提，就是加州房屋供應正從嚴重短缺狀態中回升，且目前待售房屋僅佔全州房屋數目的0.6%。
全州待售房屋數目仍遠低於疫前水平。傑利預期加州房價不會出現大幅修正，在加州低失業率和低房貸違約率下只會逐步調整。
Realtor.com高級經濟研究分析師瓊斯（Hannah Jones）提到，一些市場近月掛牌價格出現下降，但有些下降是因為待售房屋類型的改變。換句話說，待售的較小房型比例上升已導致一般房價下降，全國都有出現這種趨勢。
不過三藩市、沙加緬度及聖地牙哥的每平方呎掛牌價格中位數出現年減。降幅最大的三藩市達7.3%，聖地牙哥和沙加緬度分別為2%和1.3%。但瓊斯認為，這些城市每平方呎掛牌價格下降會否影響整體房價需待時間證明。本報訊
