灣區新聞集團報道，加州約有700多個共渡公寓（condo）社區被全國最大政府特許機構「房利美」（Fannie Mae）和「房貸美」（Freddie Mac）列為「房貸黑名單」，為想要出售物業的業主帶來麻煩，迫使他們割價出售。
這份由《華爾街日報》和《橙縣紀事報》率先揭露的名單，由獲政府支持的房利美和房貸美維護。這兩家機構不會直接發貸，而是共同購買近一半的房貸，然後打包出售給投資者。
共渡公寓被列入黑名單，使買家幾乎不可能取得常規貸款。這類貸款由房利美購買和擔保，通常比其他房貸較便宜，且頭期款要求比較低。
房利美避免為那些它認為保險不足、破舊不堪或缺乏足夠維護儲備金的物業承擔房貸，因此這份名單上的公寓數目越來越多。
去年1月，東灣核桃溪（Walnut Creek）有6,700戶的高尚退休社區「羅斯摩爾」（Rossmoor）大部份單位被列為黑名單，很多買家無法取得合資格的房貸，只有少數賣家找到付現金的買家成功脫手。
由共渡公寓、鎮屋和獨立屋組成的羅斯摩爾，是核桃溪35個被列為黑名單的共渡公寓社區之一。波士頓律師事務所Allcock & Marcus表示，截至3月11日，全加州有733個共渡公寓社區登上這份名單，比上月695個有所增加。其中168個位於灣區五大縣內，黑名單最多的是三藩市（21個），其次是18個的聖荷西。
自從2021年佛州發生共渡公寓大樓倒塌釀成98死後，房利美黑名單持續增加，為全國維護延宕多年的共渡公寓管委會敲起警鐘。
為了確保住客安全，加州對共渡公寓業主的要求更嚴格。柏克萊2019年發生公寓陽台倒塌造成6名年輕人死亡後，加州立法要求公寓和共渡公寓管委會每6年檢查所有陽台和戶外樓梯。
同時，加州近年出現房屋保險危機，業主和共渡公寓管委會難以取得綜合保險，這些問題進一步增加取得保險的困難。
羅斯摩爾的保險為每戶單位提供100萬元保障。但房貸仲介奈爾斯（Mary Niles）指出，該社區的保險僅涵蓋44%單位。
共渡公寓律師伯丁（Tyler Burding） 表示，由於地震或火警僅影響部份單位，其他的通常完整無缺。對管委會來說，僅保障部份單位過去是足夠。但加州近年爆發大型山火，就引發對整座共渡公寓社區遭受破壞的疑慮。
但大多數共渡公寓管委會無法承擔為整座社區購買保險，或者業主們不願批准這類支出，畢竟會增加業主每月開支。
黑名單已影響一些賣家。經紀凱斯（Melissa Case）去年為東灣聖巴勃羅（Melissa Case）一戶單位掛牌出售，但三位可能買家接連貸款審核未通過，所以她懷疑該單位被列為黑名單。結果賣家無力繳房貸，單位被法拍。
有經紀猜測，隨著屋齡30至40年的共渡公寓拖延維護和儲備金不足，黑名單數目只會有增無減。
如果業主無法出售單位，凱斯就建議可以將單位出租，減少個人損失。本報訊
