南太浩湖限制短租 T提案遭法庭推翻

愛多拉多縣(El Dorado)高等法院法官13日發出判令,推翻了南太浩湖市選民2018年通過的T提案。

《三藩市紀事報》報道,T提案2018年以微弱優勢獲選民公投通過,但一直存在爭議。T提案主訴減少短期度假租賃,禁止在南太浩湖市的住宅社區等特定區域開展短期度假租賃,只有核心旅遊區和商業區的房屋可提供短期度假房出租。但T提案有一項轄免條款:允許南太浩湖市的永久居民每年短暫出租其物業,最長30天。這條款成為了過去幾年圍繞T提案的法律爭議的焦點。

南太浩湖業主組織反對T提案,認為提案侵犯了業主的物業權,並提出T提案不公平地偏向本地擁有物業的永久居民,對外州業主構成實質性的歧視。

2023年時,加州上訴庭判決,南太浩湖市政府有權立法規範住宅社區的短期度假租賃行為,但也指出T提案對永久居民網開一面的規定存在問題,提案偏袒本地居民可能違反既有的商業條例,上訴庭將此案發回愛多拉多縣高等法院重審。

高等法院法官史洛斯伯格(Gary S. Slossberg)如今裁定,T提案對永久居民予以轄免確屬違憲,且該條款無法與T提案的其他規定分割開來。「T提案本擬禁止住宅社區所有的短期度假租賃,但卻將永久居民獲得轄免的條款包括在內,導致提案只禁止了絕大部分住宅社區的短期度假租賃。這些獲得轄免的居民是有資格投票支持或反對這條提案的潛在選民,因此轄免條款成為了可以定義提案的一個關鍵。」基於此,法庭裁定T提案應被推翻。

法律界專家認為,T提案遭法庭推翻之後,業主們有可能就之前幾年遭禁制而損失的租金收入提出訴訟。

南太浩湖市政府表示正在研究法庭判令,會在60天內決定是否上訴。本報訊

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