房地產科技（PropTech）為現時急速增長的科技範疇，房地產科技投資在2023年已高達134億美元。PropTech較常採用的技術有大數據、虛擬實境（VR）、3D打印、區塊鏈、人工智能、物聯網等，呈現的方式可以是硬件、軟件、物料及建築方法。
雖然香港地產市場成熟，但香港在PropTech的起步點及進展，卻遠較其他地區市場的PropTech產品及服務少，大多集中在樓盤租售、共享工作間和物業管理等。相比歐美、東盟和中國內地在PropTech的應用，香港仍處於初步階段。
行業保守是PropTech面對的痛點之一。本地房地產市場由大型地產商和代理商主導，其傳統經營模式仍具利潤，導致業界對新技術接受程度偏低。上市地產商管理層需對股東負責，若投資初創項目無法帶來短期利潤增長或降本效益，往往選擇觀望，進一步限制了行業創新。
PropTech的核心在於大數據分析，但香港在數據透明度不足。企業普遍不願公開數據，導致標準化困難。此外，差餉物業估價署擁有大量租值數據，卻未有效開放應用；反觀新加坡政府積極推動數據公開，促進科技轉型。
香港若不加快腳步，將難以提升市場效率，甚至進一步落後於其他國際城市。
儘管面臨諸多挑戰，香港以其募資環境、專利保護和創科發展，仍有潛質成為大灣區房地產科技市場的前台及技術試驗場。正所謂只要有心，未為晚也。
