市建局行政總監韋志成在網誌表示，市建局為達致「防患於未然」的效果，從根源處理樓宇老化的問題，為達至目標，團隊從財政資助、技術支援及宣傳教育這三大工作方針，推動「預防性維修」概念和實踐。
向3個屋苑發出「原則上批准通知書」
韋志成表示，市建局早於去年4月，自資推出「預防性維修資助計劃」，資助大廈法團委聘認可人士編製「樓宇保養手冊」進行日常保養及維修、制定以10年為周期的維修保養計劃及相關工程開支估算，並為保養計劃設立特別基金和定期供款方案。目前收到8宗申請，涉及超過6,000個住宅單位，涵蓋的樓宇類別由單幢樓至大型屋苑；樓齡由30多至近60年，遍佈港島的中西區、南區和東區、九龍城和屯門等地。
他透露，市建局已向其中位於港島南區的一個大型屋苑，以及屯門兩個私人屋苑發出「原則上批准通知書」，約5,500個單位住戶受惠；另有兩宗申請亦正在審批中，最快可於本月內，向它們發出「原則上批准通知書」，讓這些屋苑能盡早為委聘認可人士制定「樓宇保養手冊」，以及10年為周期的維修保養計劃，展開招標。
韋志成補充，在技術支援方面，市建局編製了一套適用於一般私人樓宇的《住用及綜合用途樓宇保養手冊編製指引及範本》 （「指引及範本」），詳列大廈公用地方不同部分的維修保養項目及所需的工程範疇、公用設施的維修保養周期及檢驗方法，以及財務預算表格範本等。這套「指引及範本」的英文版已於今年1月上載到市建局的「樓宇復修平台」網站，供業主、法團和物業管理公司委聘的認可人士、註冊檢驗人員或結構工程師，參考和使用。
韋志成稱，除了提供財政資助和技術支援，透過宣傳和教育，改變業主「見爛補爛」的被動思維，向他們灌輸預防性維修資訊，也是推動「預防性維修」的重要工作之一。為此，市建局與電子媒體合作，在上月推出一連15集的電視特輯，將樓宇復修、預防性維修等較複雜且多的資訊，以短劇的方式呈現，向市民灌輸保持大廈狀況良好的重要。他形容這套電視特輯播出後，反應良好，在播放期間，更接獲大型私人屋苑的物業管理公司主動聯絡，表示有住戶在觀看節目後，要求物管公司在屋苑內重播有關電視短片，讓更多住戶能對樓宇復修及預防性維修資訊有深入的了解。
需強化樓宇保養法規促使業主履行責任
他續指，市建局透過上述三大工作方針，鼓勵和推動業主實踐「預防性維修」，這是推動樓宇復修，以至市區更新整體工作很重要的一步。他強調社會資源並非用之不盡，不能單靠政府和市建局提供資助以推動業主為樓宇進行維修和保養。長遠而言，除了繼續加強給予業主技術支援和宣傳教育，提升他們在「預防性維修」方面的知識技能、裝備他們自主籌組定期維修保養所需的能力和「財力」之外，更需要強化樓宇保養相關的法規，促使業主履行責任，多管齊下，才能發揮最佳成效，達致新、舊樓宇皆做好樓宇維修保養、保持良好狀態的目標。
韋志成相信，若業主都做好樓宇維修保養及預防性維修，延長樓宇壽命，社會便能集中資源處理舊區嚴重失修的樓宇，以及更新舊區過時的硬件設施和已建設環境，舊區更新定能提速和提效。
