【梁振英/施永青/私人住宅供應/一手樓】中原集團創辦人施永青日前在網上節目談及樓市，指政府誇大了私人住宅供應量，「如果政府說3至4年有10萬個單位供應，即一年有2萬多、3萬個供應，不是少的數字，但實際上你看過去幾年供應，每年都是1.3、1.4萬個供應，最多是1.5萬至1.6萬，有排都未夠2.5萬。」他形容政府誇大供應量，「目的是用來安撫市民，嗱，我有做嘢，起咗好多畀你。」
梁振英：現樓貨尾有2.7萬個 沒任何推斷成份
全國政協副主席、前特首梁振英今日初三赤口（31日）在社交專頁發帖，批評施永青言論是罔顧事實，引述數據指現時「已落成但未售出的單位」（現樓貨尾）就有2.7萬個，沒任何推斷成份，「比施先生說的『最多是萬五六』高出許多，政府沒有誇大。」
梁振英指，2.7萬個是10年前開始有這統計以來的新高（一年前是2萬，兩年前至1.6萬，三年前是1.1萬，十年前是0.6萬），僅是現樓貨尾供應量「已經可以證明施先生錯得離譜。」
批過去沒質疑數據準確性 現同一定義統計就「唔啱聽」
梁振英在帖文指，買樓是市民的頭等大事，以地產專家身份不斷公開發言的施永青在事實問題上有言責。2012年至2017年任特首的梁振英指，特區政府統計並定期公開供應數據，已有10年歷史，「過去施先生沒有質疑這些數據的準確性，現在用同一定義統計出來的供應量就『唔啱聽』，為甚麼？」
他指政府發佈數據就是要全社會，包括窮畢生積蓄買樓的市民在決定買樓前有全面、客觀、準確和及時的依據，同時要全社會而不是一小撮人對社會的重大現象有客觀的認識，這是市場經濟正常運作的要義。
房屋局早前公布，直至上月底，未來3至4年私人住宅單位潛在供應量為10.7萬伙，當中2.7萬伙為「已落成但未售出的單位」，按季大增三成，創有紀錄以來新高。梁振英指，仍在地產商手上「已落成但未售出的單位」有2.7萬個，「這是眼前現成的供應量，沒有任何推斷的成份」，對比施永青所言「最多是萬五六」高出許多，政府沒誇大。
籲施永青公開統計概念和方法
至於樓花供應量，梁振英指由於香港地價高，因此地產商買地後就有「快建快賣」的財政誘因；此外，特區政府批出的地契，無論是招標賣出或由地產商申請改變用途後批出的修改地契，都有完工期限，這是合約規定。誘因加規定，延遲施工的樓盤只是少數，因此已經開工的樓盤，落成的時間相當容易預測。
除了現樓貨尾，房屋局亦公布了正在興建但未售出的樓花單位數量，2024年底這數字是6.8萬個，一年前是7.1萬，兩年前是6.3萬，梁振英指，已經在建築中的樓花在未來3年內都可落成，未來3年每年的平均供應量，也會比施永青告訴香港市民的多得多，並諷刺指：「如果施先生不理數據，也可以去九龍新界幾個私人住宅單位的主產區看看。」
梁振英強調，自10年前起，相關統計定義並沒有改變，而且可以逐年比較、逐年跟進，批評施永青罔顧事實，「不僅指特區政府『誇大』，更指是為了『安撫市民』誇大，有甚麼根據？」梁振英在文尾指，施永青是大地產代理的老闆，「2024年賺了不少買賣佣金，資源充沛，說『政府誇大供應量』，施先生一定心中有他認為是正確的供應量，只是沒有告訴大家。我希望他公開他認為正確的供應量，以及他認為正確的統計概念和方法。」
施永青回應：與政府定義不同
施永青回覆《星島頭條》查詢時表示，自己和政府對於住宅單位供應量的定義不同，他以2024年內落成單位作計算，初步估算約為1.3萬個，而梁振英以房屋局資料為例，「已落成但未售出的單位」達2.7萬個，但相關數目包括2017年至今已落成的樓宇單位，即4、5年前未賣出的住宅單位亦計算在內。
施永青認為梁振英的說法並不成立，「起咗出嚟嘅先稱得上新供應」，認為政府近年來不斷給予市民錯誤印象，即3年內可提供約10萬個單位。他又指，香港未來會面對住宅供應減少的問題，「嚟緊地又賣唔出、樓又起慢咗」，稱「而家唔買，將來就無咁多選擇。」
梁文廣：無話邊個對與錯 數據公布可優化
立法會議員梁文廣認為，二人統計的基礎不同，因此有不同表述，「無話邊個對與錯」，但認為梁振英以房屋局數據作例，表述上可能更貼近現況。他認為當局公布有關數據時，註腳、數字可以優化，令社會更清晰整體情況。至於施永青稱未來房屋選擇會減少，梁文廣認為可調節公私營建屋比例，對應夾心階層的自住置業需求，亦可在北都增加私樓比例，吸引更多人才。
