由於員工拒絕返回辦公室，矽谷公司正在調整對實體工作空間的需求。
根據「矽谷聯合創投」（JVSV）和商業房地產公司矽谷JLL的12月份報告，儘管開發活動正在捲土重來，但商業空間空置率仍在持續攀升。事實上，所有產業的空置率均上升，包括實驗室空置率高達24.6%，研發空間空置率為11.1%，工業空間空置率為4.7%。而在2024年第三季，辦公空間空置率達到21.8%，高於2023年的19.6%，並較2019年的8.6%翻增了一倍多。
該報告匯總截至2024年第三季，聖他克拉和聖馬刁兩縣以及菲蒙和紐域（Newark）兩市的商業房地產趨勢。矽谷聯合創投執行長漢考克（Russell Hancock）接受地方媒體San Jose Spotlight採訪表示：「我稱此為2024年的矛盾現象，原因是經濟在增長，但對商業空間的需求卻在下降。」
漢考克稱，儘管新開發項目正在增加，但趨勢顯示員工不太可能像以前一樣完全返回辦公室工作。員工一直抗拒重返辦公室，去年發布的一份報告顯示，聖荷西都會區的重返辦公室率僅40.7%，是全美最低的地區之一。
在家工作的員工是一個因素，不過漢考克指出，隨著矽谷的生活和居住成本持續上漲，遠距工作也越來越受歡迎。他將遠距工作者定義為在矽谷公司工作，但居住在灣區以外甚至加州以外的人。
儘管空置率仍然很高，但開發活動也有上升，在第三季達到疫情後的新高。報告估計，2024年新建約900萬平方呎的商業空間，而2023年僅640萬平方呎。
漢考克表示，不清楚是什麼原因導致開發活動和空置率均上升的矛盾現象。他指出，科技公司過去常為員工提供全套現場設施，包括健身設施和洗衣服務。然而，在新冠大流行之後，這些公司不再優先考慮要求員工到辦公室上班。
報告發現，對實驗室和工業空間的需求仍持續成長，特別是需要員工在場的產業。
土地利用顧問施德勒（Bob Staedler）預料，商業房地產市場將在不久的將來復甦。他指出，與三藩市相比，聖荷西貸款違約的公司數量較少，這是一個良好的兆頭。本報訊
