橙縣最大的養老社區「The James」近日獲得4億7300萬美元的融資，該社區將是爾灣自1990年代中期以來的首個新建的養老住宅區，旨在緩解橙縣日益增加的老年人的住房問題。大樓將於本月晚些時候破土動工，預計完工日期為2027年6月。
據報導，「The James」社區位於爾灣Gates Avenue的1001號，面積3英畝。社區總共350戶出租單元，包括單間、一居室和兩居室，平均面積為837平方英尺。其中，210個單位提供給獨立生活者，110個單位提供給生活需要照料的人士，還有30個單位為失憶者的護理房間。
該社區還提供包括用餐區、室內游泳池、水療中心、健身房、瑜伽室、理療室、美發沙龍、媒體室、模擬高爾夫球場、狗公園、寵物浴室等在內的設施。
仲量聯行（JLL’s Capital markets Group）和HJ Sims集團在本月早些時候宣佈，開發商已獲得4.73億美元的免稅和應稅債券融資。其資金來自Harbert South Bay Partners、LAMB Properties、Momentum Senior Living、P3 Foundation等機構。這是今年最大的免稅的老年人住宅融資，也是有史以來同類債券發行中規模最大的債券，表明投資者對老年住房行業的強烈信心。
開發項目的計劃顯示，該社區是一幢現代化的綜合性的八層大樓，對街是大型商場The District at Tustin Legacy，交通上鄰近I- 5和I-405高速公路，附近還有Irvine Spectrum Center購物中心、Hoag Hospital Irvine醫療機構、Orange County’s Great Park社區公園、John Wayne Airport飛機場等等，地理位置便利。
數據顯示，橙縣65+的人口是增長最快的部分，預計到2060年，老年人口將佔橙縣總人口的29%。在2020年，橙縣60歲以上的人口比例已經為21%，未來幾年，解決長者居住問題刻不容緩，優質的老年人生活選擇的需求激增。
橙縣森林湖的華裔市議員于淼（Benjamin Yu）表示，隨著周邊城市預期變化, 「The James」項目的落地將為周邊社區老齡人口提供有效的生活解決方案。帶有健康和醫療的小戶型社區，既滿足了響應人口結構的需求，又可以釋放更多的存量住房，緩解房屋需求。他希望將來有更多的類似項目可以在橙縣發展。
仲量聯行老年人住房資本市場團隊負責人Jay Wagner指出，使用免稅融資為老年生活提供資金，這種特定結構對所涉及的客戶和債券投資者來說都是創新的，這筆交易代表了債券融資的未來模式，這將成為非營利性借款人與營利性開發商和運營商之間合作的範本。本報記者周重佑洛杉磯報道
橙縣最大的養老社區「The James」將於本月晚些時候破土動工，預計2027年6月完工。受訪者提供
