《河套深港科技創新合作區香港園區發展綱要》中強調，香港園區在規劃設計、引進企業及管理上，均會貫徹環境、社會和管治（ESG）、綠色及低碳理念。不過因總樓面面積倍增，第一期樓宇亦「拔高」，最高由原本不超出10層樓，大增至不高於40層。
放寬樓高已顧及雀鳥飛行路徑
有環保團體批評與2021年規劃中，因顧及鳥類飛行路線而限高的做法相違。創新科技及工業局局長孫東強調，設計樓高時已充分考慮環境保護要素，包括最南端的人才公寓仍限高2層，正是要顧及雀鳥的飛行路徑，才會「把樓建得很低」，亦未有觸碰自然保護區，「綠色生態保護全部有考慮進去，不然過不了城規會。」
創新科技及工業局局長孫東接受《星島》訪問。葉偉豪攝
孫東透露，第一期園區在明年啟用後，預計先有千人進駐。葉偉豪攝
第一期園區總樓面面積增至100萬平方米。
園區開放初期，內地人員主要靠落馬洲口岸過境。資料圖片
不特別細化是「戰略留白」
惟因第一期園區總樓面面積增至100萬平方米，幾乎等同原定兩期全面發展後的總樓面面積。孫東坦言為加速發展，只能將第二期的量移至第一期，故「第二期園區要重新再做城規。」目前第二期除計劃在應急醫院原址建現代化醫學大樓外，其餘用地也有初步規劃方案，強調不特別細化是「戰略留白」，相信「在2027年後內地政府也會要盡快確定第二期的發展。」
孫東又透露，第一期園區在明年啟用後，預計先有千人進駐；目前也有數十間潛在租戶，合計近百間正在洽談，絕大部分是生命健康科技企業。在園區開放初期，內地人員主要靠落馬洲口岸過境，屆時會有特殊通道安排，令特定人員可坐專車前往園區；香港人員也要在特定站點上車入園，具體措施需與保安局、運輸及物流局再對接。對在《綱要》註明積極探討保留內地籍人員在內地社福保障，孫東解釋香港人員赴深圳工作也不會影響在港褔利，故冀內地人員有相應安排，以免除內地員工的「後顧之憂」，對外吸引人才到園區工作。
