聯邦儲備局在9月自2020年以來首次下調基準利率，為潛在購屋者帶來了房貸利率也會隨之下降的曙光，孰料貸款利率非但沒有下降，反而上升。
據《洛杉磯時報》報道，房地美（Freddie Mac）周四報稱，30年期房貸平均利率連續第五周上升，從一周前的6.54%升至6.72%。
儘管聯儲局降息，貸款利率仍然上升，凸顯出雖然聯儲局行動會影響房貸利率，但卻不是利率的決定者。反之，利率由承購貸款包的機構投資者願意支付的價格決定，而影響這些投資者的因素有很多。
其中一個因素是聯儲局在9月下調基準利率，為整個經濟的借貸成本設定了下限。另一個是對通貨膨脹的預期，因為在購買30年期按揭貸款時，投資者不希望看到自己的投資價值隨著時間的推移而受到侵蝕。
在聯儲局於9月做出降息決定之前，其實貸款利率就出現下降，因為投資者預期該局將因通脹放緩而降息。
專家表示，此後利率上升的一個主要原因是經濟數據強於預期，使投資者確信通脹將在保持在較高水平更久的時間，而使聯儲局無法大幅降息。同樣地，如果就業市場更加強勁，就不需要透過降息來刺激成長。
政治因素也可能發揮作用，而且最近幾周總統大選的民調日益趨緊。房地產經紀公司Redfin的經濟學家Chen Zhao（音譯：趙辰）表示，投資人似乎越來越相信前總統特朗普將擊敗副總統賀錦麗重新入主白宮。
《華爾街日報》最近一項調查顯示，大多數經濟學家預測，在特朗普提出的政策下，通貨膨脹和利率將會進一步升高。趙表示，特朗普提出的一項措施是對進口商品徵收全面關稅，而「關稅與通脹之間的聯繫非常明顯」。
根據房地美的每周調查，目前利率仍低於7%，上次出現這個水平是在5月。趙辰表示，下一步利率走勢取決於多種因素，包括誰贏得選舉以及實際制定的政策。她預料，如果沒有出現政策轉變，明年按揭貸款利率將會下降，因為通脹正趨於緩和。
即便如此，經濟學家表示，借款人不應期待利率會回到疫情期間的3%或更低。這些利率是聯邦大規模努力復甦經濟的產物，那時的失業率達到自大蕭條以來的最高水平。本報訊
