本報訊
美國住房金融機構房地美8日公布數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率降至6.47%，是自2023年5月以來最低值。分析人士認為，房貸利率的下降將增加購買力，對於房地產市場是好消息。穆迪經濟學家表示，抵押貸款利率可能進一步下降，因為美聯儲9月大概率會減息，但美國仍面臨住房可負擔性危機。
美聯社報道，根據房地美公布的數據，美國30年期固定抵押貸款平均利率8日降至6.47%。這是平均利率連續第二周下降。現在的利率是自去年5月中旬以來的最低點，當時的利率為6.39%。15年期固定利率抵押貸款的借款成本也在本周下降，將平均利率從上周的5.99%拉低至5.63%。一年前，該利率的平均水平為6.34%。
房地美首席經濟學家卡特表示：「抵押貸款利率的下降，確實增加了潛在購房者的購買力，並應能激發他們對購房的興趣。此外，利率的下降已經為一些現有房主提供了再融資的機會。」分析人士也認為，過去兩年受高房貸利率和低庫存影響，成屋銷售量連續下滑，房地產市場一直處於低迷狀態。房貸利率的下降將增加潛在購房者的購買力，對於房地產市場而言是好消息。
美國全國房地產經紀商協會日前公布的數據顯示，今年6月成屋銷售量環比下降5.4%，已連續4個月下降。美媒分析認為，近來通脹和勞動力市場降溫明顯，各方均預計美聯儲將在9月減息。穆迪經濟學家認為，美聯儲減息後，抵押貸款利率可能進一步下降。但即便如此，也無法解決美國面臨的住房可負擔性危機。首先是當前的市場仍不穩定，如果失業率繼續攀升，抵押貸款利率下降的作用就會減弱。此外，抵押貸款利率仍未到6%或以下，可能不足以讓所有觀望者回到市場。
美聯儲兩年多前開始加息，導致抵押貸款利率飆升。去年10月，抵押貸款日利率達到8.03%，此後一直下降，特別是在經濟數據疲軟的推動下，最近幾天更是如此。但抵押貸款利率只是其中一個影響房地產市場的因素，在所有抵押貸款利率波動之前，房價已大幅上漲。即使房價上漲速度放緩，情況也沒有逆轉，市場沒有恢復到平衡狀態。多個不同的估算均顯示，全美短缺的住房數量為數百萬套。根據穆迪的分析，美國去年建造了更多住房，而今年預計也將是一個建造勢頭強勁的年份，但僅憑這些加上一次減息並不足以解決所有問題。美聯儲主席鮑威爾3月也曾表示：「隨著經濟和利率的正常化，與低利率抵押貸款鎖定以及高抵押貸款利率相關的問題會逐步緩解。但我們仍會面臨全國性的住房短缺問題。」
