全國不少民眾面對高房租的沉重壓力,總統拜登政府16日提出建議,限制企業房東每年租金漲幅不多於5%,否則將失去重大的稅務減免,但能否獲國會通過仍屬未知數。
CBS新聞報道,哈佛大學房屋研究聯合中心最新報告指出,從2020年初以來,全國房租上升26%。儘管許多商品物價隨著通脹放緩而下降,但住屋成本仍高,今年6月房租按年上升5.2%。
根據拜登政府的建議,漲幅上限將要求中、大型房東每年房租漲幅不多於5%,否則將失去利用可用於出租屋業主的加速折舊能力。
新法僅適用於持有單位超過50戶的業主。拜登政府表示,全國將有2,000多萬單位受新法影響,約佔全國房屋租務市場的一半。
加速折舊是一種租務策略,讓房東預先負擔其房產相關成本,例如耗損等。此舉對房東很有用,因為這些扣稅項目可以產生帳面虧損,使房東可以抵銷租金收入。住宅房東可以在27.5年內對其房產進行折舊,而商業房東則為39年。
有高級政府官員指出,失去稅務減免的風險將鼓勵他們每年漲幅維持在5%以下,因為保留折舊在財務上是比較划算的做法。
拜登批評,這些中、大型房東將房租推高超過他們自己的成本,使這些房東享受這些「巨額利潤」,卻令基層家庭和年輕人無法租屋或買屋,「我今天向企業房東發出清晰訊息,就是你們漲租超過5%,你們就應該失去珍貴的稅務減免」。
這建議需要國會支持,但這種漲幅上限未必受到共和黨控制的眾院歡迎,而且一些民主黨人也可能反對。
即使未得到實現,這種想法在11月總統大選前可能受一些選民支持,尤其是受盡多年租金上漲壓力的民眾。
這是拜登政府正在促進改善房屋可負擔度的多項策略之一,其他計劃包括3月提出向首購族提供1萬元稅務減免額。
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