首個具有借用和動用公帑開發房屋的灣區房屋財政管理局(Bay Area Housing Finance Authority，BAHFA)本周通過，將於11月請求灣區九縣選民通過發債高達200億元，大部份將用於新補助住宅建案的工程，其餘將用於購買既存單位和房屋相關配套。
這項被視為加州史上規模最大的可負擔房屋債券被送到11月選舉公投之時，正值人們期望已久的全州性房屋發債案充滿不穩定因素，且它的成功與否取決於經濟和政治因素。
BAHFA 26日舉行聽證會，不少可負擔住宅建商對發債案表達支持，指出有數千戶單位準備動工興建提供給灣區基層，但缺乏政府資金。局方表示，這筆巨額發債金額可用於建造和收購多達7萬2000戶單位，包括提供給無家者的極可負擔單位和提供中等收入家庭的房屋。在三藩市、聖馬刁和聖他克拉縣，這是包括年收入15萬元以上。
州房屋監管人員已指示灣區各地政府制定計劃，需於2030年前提供25萬元可負擔單位。
這份發債案又被視為加州提供可負擔房屋住宅經費的新方式測試個案。州議會2019年通過立法，賦予灣區各區域規劃人員權力成立BAHFA這個全州首個同類部門處理房屋問題。若發債案獲通過，大部份資金將以低收入貸款形式發出。
但巨額發債伴隨不菲的代價。當局估計，本金連利息將接近500億元，這筆費用將透過調漲物業稅來承擔，意味每位灣區屋主每年將面對數百元的漲稅。
即使在加州立場最進步派的灣區，發債案能否通過仍屬未知數。今年3月，州長紐森等人支持發債提供心理健康治療和房屋的1號提案，儘管比反對者花費近1萬5000倍拉票，但也僅以不足1%通過。
BAHFA最近民調顯示，54%可能選民支持發債，但仍少於目前發債案所需的三分之二通過門檻。不過11月選舉另有一份投票提案擬降低門檻到55%，若通過將適用於任何一份同一場選舉的發債案，當然包括灣區這份發債案。
本報訊/圖：多個非牟利建商組成的「社區房屋組織委員會」(Council of Community Housing Organizations)集會支持公投提案。取自社區房屋組織委員會@SF_CCHO社交平台X
