根據瑞士銀行瑞銀集團（UBS）發布的最新年度「全球房地產泡沫指數」，曾經的疫情熱門城市、佛羅里達州的邁阿密已被評為全球風險最高的房地產泡沫。報告指出，失控的價格、疲軟的需求和不斷攀升的持有成本，共同將這座城市的房地產市場推向了未知領域，其泡沫風險得分高居20個全球主要城市之首。
泡沫形成的原因
據《紐約郵報》報道，在過去十五年中，邁阿密的房價漲幅冠絕全球所有受調查的城市，但這一勢頭目前正迅速減弱。曾經引發競價戰的房產，如今需要數月才能售出，且成交價往往低於要價。今年七月的銷售價格中位數已從一年前的64萬美元降至59.5萬美元，顯示市場需求明顯疲軟。此外，該市的房價租金比已超過2000年代中期房地產泡沫時的水平，表明投機行為已使房價嚴重脫離基本面。
不斷攀升的持有成本
除了市場供需的變化，不斷上漲的持有成本也加劇了邁阿密的房地產風險。報告特別指出，與氣候風險相關的房屋保險費用持續飆升、業主協會（HOA）費用不斷增加，以及政府在公寓倒塌事件後對老舊大樓加強的監管審查，都使得在當地擁有房產變得越來越昂貴。
全球其他熱點城市
儘管瑞銀集團的分析師認為，鑑於邁阿密作為稅收友好型沿海城市的吸引力，其房價不太可能出現「突然的崩潰」，但可負擔能力已降至歷史低點，而整個佛羅里達州在過去一年中，房地產市場價值已損失超過1000億美元。在全球範圍內，其他城市也亮起了警示燈。日本的東京和瑞士的蘇黎世同樣被列入「高風險」類別。而加州的洛杉磯、杜拜和阿姆斯特丹則被評為風險「偏高」的城市。
常見問答Q&A
問：瑞銀集團的最新報告說了什麼？
答：該銀行的年度「全球房地產泡沫指數」（Global Real Estate Bubble Index）將佛羅里達州的邁阿密評為全球房地產泡沫最脆弱的城市。
問：為什麼邁阿密的房地產市場風險如此之高？
答：原因有多方面：過去十五年房價飛漲，但現在需求正在減弱。同時，由於與氣候變化相關的保險費上漲、業主協會費用增加以及新的公寓法規，持有房屋的成本也在上升。該市的房價租金比也表明價格已脫離基本面。
問：報告是否預測邁阿密的房價會崩盤？
答：沒有。瑞銀集團的分析師不預期會出現「突然的崩潰」，並指出該市作為一個稅收友好的沿海目的地仍具吸引力。然而，他們警告說，房屋的可負擔能力幾乎從未如此糟糕。
問：還有哪些城市的房地產市場被認為有風險？
答：東京和蘇黎世與邁阿密一同被列入「高風險」類別。像洛杉磯、杜拜和阿姆斯特丹這樣的城市則被評為風險「偏高」的區域。
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