文：曾維燊
圖：Google Map
Arden-Arcade 的 The Palms 公寓，2024 年 1 月發生大火，造成約二十個單位受損，兩人送院。大火後部分單位已修復至可居住，但屋況整體仍殘破，窗戶多被木板封死、門上掛鎖、屋頂失修。
業主欲進行全面維修，但維修工作需要住戶暫時搬離。部分住戶拒絕離開，寧願忍受惡劣環境，也不願流落街頭。結果，維修工程無法全面展開，屋況至今仍殘缺不堪，距離大火已經超過一年，仍未徹底改善。
公寓上周五（26日）晚更發生槍擊，一名男子腹部中彈，疑犯仍在逃，凸顯該地區公共安全問題未獲有效改善。
在此背景下，業主聲稱將進行大規模翻修，卻被租客組織 Sacramento Valley Tenants Union（沙加緬度谷租客聯盟） 指控為 renovict——以翻修為由迫遷。住戶多為長者、殘疾人士及低收入家庭，他們表示寧願忍受惡劣環境，也不願流落街頭。這場糾葛反映的，並非單一物業管理問題，而是城市低收入住屋長期困境的縮影。
社會不應忽視這些弱勢群體的居住權利。若翻修成為迫遷手段，法律與政策就失去保障租客基本權益的功能；若住戶被迫搬離，社區連帶與居民根基亦遭破壞。城市治理者必須在保障公共安全、改善居住環境與維護居民權利之間找到平衡，而非一味偏向業主或忽略住戶聲音。
The Palms 的案例提醒我們：低收入社區的安全、住屋與尊嚴，並非可隨意交易的資產。政府、業主與社會應共同承擔責任，確保居民不因經濟弱勢而淪為無家可歸者。翻修與改善，是為了人，而非驅逐人。
