由於上週五發布的美國八月份就業報告遠遜於預期，市場對美聯儲（Federal Reserve）將採取更大幅度降息的預期升溫，導致抵押貸款利率在近日大幅下跌。週一，30年期固定抵押貸款平均利率已降至6.28%，為近一年來的最低水平。這一變化為部分房主提供了再融資的機會，但也給未來利率走向帶來了不確定性。
疲軟就業數據是主因
據Yahoo Finance報道，此次抵押貸款利率下跌的直接導火索是上週五公布的就業數據。美國勞工統計局（Bureau of Labor Statistics）的報告顯示，八月份僅新增了22,000個工作崗位，遠低於市場預期，同時前幾個月的數據也遭到下修。這一跡象表明經濟可能正在降溫，從而推動了與抵押貸款利率密切相關的10年期美國國債收益率大幅下挫，進而拉低了抵押貸款利率。
未來經濟數據成關鍵
市場目前正密切關注本週發布的兩項重要經濟數據：週二公布的就業數據修正值和週四公布的八月份通脹報告。如果這些數據進一步證實經濟正在放緩，可能會為美聯儲（Federal Reserve）在9月17日的會議上進行更大幅度（如50個基點）的降息提供理由，屆時抵押貸款利率可能還會進一步下行。反之，任何強於預期的數據都可能使利率回升。
專家建議：把握時機勿貪心
儘管利率下降是好消息，但多位貸款專家提醒消費者，市場波動難以預測。加州的貸款專員丁（James Dinh）建議，不要試圖去預測利率的最低點，他引用去年的經驗指出，即使在美聯儲降息的背景下，抵押貸款利率也可能因其他市場因素而上升。他認為，當利率降至5%區間的中高段時，就是一個很好的鎖定時機。
再融資窗口開啟
利率的下降已經為許多現有房主打開了再融資的機會窗口。根據ICE抵押貸款技術（ICE Mortgage Technology）的數據，目前全美約有310萬筆抵押貸款處於「有利可圖」的再融資區間，這一數字較幾週前大幅增加了超過一百萬。對於那些在利率高點時購房或再融資的屋主來說，現在是重新評估其貸款方案的好時機。
常見問答Q&A
問：目前的抵押貸款利率是多少？
答：根據文章資訊，截至本週一（9月8日），30年期固定抵押貸款的平均利率為6.28%，這已接近一年來的最低點。
問：為什麼利率會突然下跌？
答：主要原因是美國八月份的就業報告顯示經濟增長大幅放緩，這使得市場普遍預期美聯儲將會更積極地降息以刺激經濟，從而導致與抵押貸款利率掛鉤的國債收益率下降。
問：利率還會繼續下降嗎？
答：這是不確定的。未來走向將取決於本週公布的就業修正數據和通脹數據。文章中引述的貸款專家建議，由於市場難以預測，消費者不應過度寄望於利率會持續大幅下跌，當出現合適的利率時（如5%區間）就應考慮鎖定。
問：現在是申請再融資（refinance）的好時機嗎？
答：對部分房主來說是的。據估計，目前約有310萬名房貸持有者可以從再融資中受益。文章中的專家建議，如果您的現有貸款利率在6%區間的高位，當市場利率降至5%區間的高位時，就應該開始認真考慮再融資。
