三藩市平均租金約3,000元一月，疫情後大量商業空間閒置。Brownstone Shared Housing創辦人斯托沃思（James Stallworth）2023年租下12 Mint Plaza前信貸合作社建築，將其改造為宿舍式睡眠艙，月租700元，空間大小足以容納一張單人床。改造工程未申請市府許可，但斯托沃思認為事後請求寬恕較申請許可更划算。
然而，經歷近一年與市府對該案合法性的爭議，且避免了數十萬元相關費用，Brownstone目前面臨關閉睡眠艙的風險，原因疑為未達盈虧平衡。上周，房東Prime Co.以未繳超過15萬元租金提起驅逐訴訟，等同約一年租金欠款。雙方於2023年5月簽訂一年租約，期滿後以月租方式續租。
《三藩市紀事報》報道，斯托沃思聲稱對訴訟事先不知情，他指房東希望未來建築空置。Brownstone現有26個睡眠艙，多數有租戶入住，但未透露是否全數繳租。訴訟緊隨雙方切換新租約後提出，租約改為「營收分成」模式，房東可分得80%營收，並有權在4月1日評估財務報告後終止協議。
12 Mint Plaza原計劃容納30人，但因一名租戶在社交媒體曝光不尋常的安排，市府介入調查。雖未強制關閉，但限制新租戶入住，最多限13名租客。去年10月，規劃局一度核准建築改成住宅用途，後因未符合可負擔住房規定撤銷。市府要求支付逾30萬元可負擔住房費用，但前市長布里德推動立法豁免市中心住宅轉型項目繳納此費用，Brownstone獲准繼續營運，惟須等待樓檢局最終許可。
公眾紀錄顯示，Brownstone未取得相關建築許可，導致斯托沃思累計罰款約6.9萬元。規劃局主管賽德（Dan Sider）表示，希望斯托沃思完成許可程序，並願意考慮減免罰款。斯托沃思未回應罰款問題，僅稱市府相關問題拖累公司財務。
斯托沃思透露，正洽談鄰近新址租約，規模可容納100名住客。若新址租約完成，計劃持續營運12 Mint Plaza睡眠艙，直到搬遷完畢。他強調將改與市府合作，彌補以往未依法申請許可的錯誤，並認為該項目有助於迅速將空置建築轉為住宅，減少街頭露宿。本報訊
