由於房價上漲和頑固的高昂借貸成本使許多潛在購房者被排除在市場之外，房地產投資者正在搶購美國市場上更大份額的住宅。
根據房地產數據供應商BatchData的報告，今年前三個月售出的所有房屋中，近27%由投資者購買——這是至少五年來的最高比例。在2020年至2023年期間，投資者購買的房屋份額平均為18.5%。
該公司表示，總體而言，投資者在今年一月至三月季度購買了265,000套房屋，比去年同期增加了1.2%。
位於麻薩諸塞州薩德伯里（Sudbury, Mass.）的待售房屋。美聯社
根據BatchData的說法，儘管年度增長溫和，但投資者購房比例的上升，更多地反映出由於傳統買家面臨越來越大的負擔能力限制，房屋市場已變得多麼緩慢。
自2022年初抵押貸款利率從疫情時期的低點開始攀升以來，美國房屋市場一直處於銷售低迷狀態。去年的房屋銷售量降至近30年來的最低水平。
今年迄今為止，銷售依然遲緩，因為許多潛在的購房者因高昂的抵押貸款利率和持續攀升（儘管速度放緩）的房價而卻步。
隨著房屋銷售放緩，房產需要更長的時間才能售出。這導致市場上待售房屋庫存急劇增加，從而使那些能夠透過現金支付或利用房屋淨值收益來避開當前抵押貸款利率的投資者和其他購房者受益。
報告指出：「當傳統買家在負擔能力上掙扎時，擁有現金和融資優勢的投資者正在介入，以維持交易量。」
BatchData分析美國房屋銷售記錄以確定哪些房產是由投資者購買。這些可能包括度假屋或出租物業，但不包括購房者的主要住所。
根據BatchData的數據，投資者在2024年購買了120萬套房屋，高於自2020年以來年均110萬套的水平。即便如此，該公司表示，投資者擁有的房屋約佔全國8600萬戶獨棟住宅的20%。其中，個人投資者（或稱「夫妻店」，即擁有1至5套房屋的投資者）佔所有投資者持有住宅物業的85%，而擁有6至10套物業的投資者則佔另外5%。
該公司表示，擁有1000套或更多房屋的機構投資者，僅佔所有投資者持有房屋的約2.2%。而且這個數字可能會變得更小，因為有跡象表明大型機構投資者正在縮減購房規模。
根據Parcl Labs的數據，在八家最大的獨棟房屋持有及租賃公司中（包括Invitation Homes和American Homes 4 Rent），有六家在第二季度的房屋銷售量超過了購買量。
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新聞及封面圖片來源：美聯社
