稅收留置權出售存不公 布碌崙弱勢族群首當其衝

在紐約市政府準備自疫情爆發以來首次推行備受爭議的「稅收留置權出售」(Tax Lien Sale)之際,住房權益倡導者警告說,該計劃不成比例地針對布碌崙最弱勢的居民,並敦促房主檢查他們的房產是否在出售名單上。
目前,有超過2萬6500間房產被列入稅收留置權出售名單,該名單允許將留置權(當業主未支付房產稅、水費或緊急維修費用時對房產提出的合法索賠)出售給銀行信託,然後由銀行信託將其整修並轉售給私人投資者。
新的留置權持有人隨後可收取高額利息,並且在購買留置權一年後,如果仍未償還債務,他們可以取消抵押品贖回權,從而迫使房主搬出他們的房子。根據報道,2018年的出售導致留置權信託尋求取消1200多處房產的贖回權。
報導指出,長期以來,這種出售行為一直被形容為對有色人種群體的掠奪,特別是對那些透過擁有房屋而累積財富的族群。紐約市社區中心宣傳和公共事務副主任凱文沃爾夫一直致力於提高人們對最近舉行的拍賣稱其「絕對是掠奪性的」,並表示它「對紐約市弱勢族群產生了不成比例的影響」。
沃爾夫說,布碌崙中部地區受到的影響尤其嚴重,因為許多房主「有房沒錢」。他說,出售名單上小型家庭住宅數量過多的社區過去通常被劃為紅線,最近這些社區的房產價值大幅上漲,進而導致稅收大幅上漲。
他說,非洲裔房主參與稅收留置權出售的可能性是白人房主的六倍。他們發現老年人參與稅收留置權出售的可能性更大。在活動推廣中經常遇到的大多數人都是低收入或中等收入的房主。」房主通常擁有自己的房子但卻沒有收入來繳稅,他們因此受到懲罰,這對這些房主來說根本不是一個公平的解決方案。
沃爾夫說,五月的房產出售將是五年來的首次,許多房主可能不知道他們的債務正被出售,也不知道如何將他們的房產從出售名單上除名。他敦促房主查看財政部的線上名單,如果他們的房產在上面,可尋求幫助。房主可以透過DOF網站償還債務並結清債券。網站連線是https://www.nyc.gov/site/finance/property/property-lien-sales.page。
本報紐約訊

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