【聯廈聯管/麥美娟/區議會/油尖旺/荃灣】去年《施政報告》提出選定小區推行「聯廈聯管」試驗計劃，民政及青年事務局局長麥美娟接受《星島》訪問時表示，已選定在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣推行為期一年的試驗計劃，委聘非政府組織協助區內「三無大廈」或舊樓業主達成共識，共同聘用一間物管公司聯合管理大廈，協助執行日常大廈管理工作，最快今年6月推行。麥美娟說，沒有為每區定下最低參與大廈數目門檻，以保留計劃彈性，而教育業主明白業主有責任管理好自身物業更重要，所以沒計劃向小業主提供資助。
非政府組織需遞交報價及建議書
麥美娟表示，4區有很多單幢樓或「三無大廈」，不少大廈沒設立法團，或法團停擺欠實際效用，亦有大廈聘請物管公司非常困難，因樓齡高、戶數少，如只有20多戶聘請物管公司購買保險時，每戶需繳付很高的保單費用。
在試驗計劃下，民政處會委聘具豐富地區網絡、大廈管理經驗的非政府組織，接觸小區內大廈的業主，鼓勵及協助他們參與計劃。非政府組織需就試驗計劃遞交報價及建議書，獲委聘組織須向目標大廈的法團、業主等介紹計劃；當有超過一幢大廈同意參與，協助大廈按規定採購「聯廈聯管」服務等。
甄選程序方面，麥美娟指，民政總署有專組評審建議書，準則包括價錢、經驗、能力及有否新措施等。組織需每月提交報告，匯報大廈管理情況，包括環境衞生、樓宇維修和保養、管理是否按協議提供服務等，組織需在簽定合約起提供一年服務。在油尖旺區，試驗計劃在界限街、彌敦道、鴉蘭街及塘尾道一帶推行。
3月初陸續諮詢區議會
麥美娟表示，將「聯廈聯管」概念變成具體措施並不容易，例如居民物業管理意識、爭取業主共識等。她稱部分業主認為，「做咗法團就好麻煩，無法團就咩都唔駛管」，但政府期望透過計劃 ，以更合理價錢協助業主、法團處理物管問題。她指業主當然希望其物業「管理好、價錢合理」，但部分小業主欠相關知識，不知從何入手，而試驗計劃可提供協助，「當佢哋覺得好無助，唔識管理時，知道有人幫到佢。」
時間表方面，麥美娟指3月初陸續諮詢各區議會，希望在兩三月內完成提交建議書階段，最快6月開始試驗計劃，會預留約700萬元推行。至於目標多少大廈參與，她強調沒硬指標，惟兩幢是最低要求，「如果唔係就唔叫聯廈」；倘計劃「有法圑肯做、有管理公司願意接，傾得掂就會啟動」。她形容計劃往往一開始最難，非政府組織需在建議書內，列明可為多少幢大廈提供服務。
不會資助業主參與 麥美娟：做好日管理是業主責任
市建局去年在九龍城試行「聯廈聯管」，有區議員反映最難是尋求業主共識，因舊區不少業主是長者，管理費負擔能力較低。被問及會否由政府提供資助吸引業主參加，麥美娟表明不會，認為若一幢大廈沒承辦法團、沒管理公司，政府便給予資助，反而對有心做好管理的業主不公平。
她強調私人物業日常管理必須靠業主，這是業主責任，又反問若當局提供資助後暫停，相關業主會否即時脫離計劃，強調資助只是短期誘因，健全的制度才可令業主有長期好處。她又指，非政府組織可在服務建議書中列明有何措施吸引業主參與，例如為大廈開源，在外牆提供位置賣廣告，收入可納入法團供日常開支。
記者：李健威、陳嘉洛
