農曆新年政圈最大「花生」，莫過於全國政協副主席、前特首梁振英（CY）在初三赤口開火，質疑中原地產創辦人施永青稱政府誇大房屋供應量「錯得離譜」，施永青亦不甘示弱反擊，認為應以當年落成量作計算，再被梁振英發帖反駁。房屋局局長何永賢亦迅速出帖解惑，強調不宜單純以落成量當作供應量。這場茶杯裡的風波成為政圈熱話，CY為何在新正頭仍火氣十足呢？
梁振英施永青論戰︱政圈中人：長策房屋供應數字是CY任內推出
梁振英連日帖文中，反覆強調相關統計是10年前已引入，從未改變定義，明顯有意為當年自己有份推動的統計護航。有熟悉梁振英的政圈人士指，CY任特首年代視房屋問題為重中之重，上任即成立長遠房屋策略督導委員會，並於2014年推出長遠房屋策略，相關的10年房屋供應目標、未來3至4年私宅潛在供應量的統計，正是其任內引入，因此若有人混淆視聽，CY澄清計法亦理所當然。
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該人指相關統計科學化，客觀呈現未來數年一手樓潛在供應，港府亦沿用至今，直言相比內地，香港在房屋供應數據、市場訊息方面透明得多，有助市民置業前作客觀參考。有前「梁粉」認為，CY是從小市民置業角度出發，倘有「誤導」訊息令市民入市，後果可大可小。
去年初政府全面「撤辣」後，本港樓市曾短暫回升，惟無以為繼，差估署數字顯示去年12月私樓樓價指數按月跌0.65%，按年跌7.13%。有地產業界人士表示，雖已全面「撤辣」，但市場觀望氣氛濃厚，銷售策略仍傾向保守。他指貨尾單位仍在市場流轉，政府計算方法並無問題，施永青不可能不明白，但站在其角度，「梗係想供應量數字少啲，等人快啲買樓」。
現專注房地產生意的前立法會議員田北俊向筆者指，無意點評二人論戰，但無可否認近年地產市況是「麵粉同麵包都滯晒、市場食唔落」，不少商界朋友憂心樓價繼續「螺旋式下跌」。他認為港府應宣布未來兩年暫停賣地，因目前息口仍高，本港經濟和財政收入又依賴房地產，政府應向市場釋放訊息，暫時壓低土地供應。他形容兩年時間是「buy time」機會，待息口回落及其他經濟範疇發展，屆時樓市便有回暖可能。他強調並非希望政府停止造地，現有基建項目須繼續，只是推地時機要調整。
田北俊倡暫停賣地兩年
不過，過去兩年政府已明顯因應市況而放慢推地步伐，緩推商業地之餘，亦拆細住宅地皮推出，而本季亦僅推一幅東涌住宅用地。但田北俊認為，對投資者及市民而言，倘強勢政府主動宣布暫停賣地，與推地後流標，效果是截然不同。他稱已退出政壇，非必要不想開腔，但認為現時問題嚴重，樓價比高位跌近三成，連帶影響其他經濟範疇，可能出現骨牌效應，庫房地價收入也大減，形容現時經濟像在ICU，須盡快動手。
地產建設商會主席梁志堅則指，發展商當然希望樓價上升，但相信政府很難一刀切講明某時段不賣地，因會影響收入。他個人認為即使不用政策強力介入，仍對樓市今年止跌回升充滿信心，重申地產市道從來依賴整體經濟，「經濟發展得好，地價樓價自然升」，而本港有國家作後盾，經濟定會穩步復甦。
有熟悉房屋議題的議員說，二人對供應量的定義不同，自然有不同數字，但CY引述的房屋局數據客觀「無得呃」，較貼近現況。他指市民買樓與否，除了看地產代理「分析」，也要獨立思考，量力而為。
聶風
