洛杉磯加大研究人員的一項新分析顯示，即將投票表決的洛杉磯市重新分區計劃將無法刺激足夠新住房和達到住宅建設目標。
《洛杉磯時報》報道，根據旨在解決住房短缺問題的加州法律，洛杉磯市必須預留土地用來建造比現有分區規則允許的多25萬套住房。
洛杉磯加大分析發現，市議會委員會正在考慮的提案可能會滿足州政府要求。但該校劉易斯區域政策研究中心住房計畫專案經理菲利普斯(Shane Phillips)則表示，在分析開發商實際建造可能性時，研究人員發現新房屋數量將會減少許多。
目前全市房屋生產量約達實現目標所需的三分之一。研究確定，考慮到開發成本和其他因素，重新分區僅會使新建築的實際容量增加約30%。
該研究合著者菲利普斯表示，改變必須具有變革性，而不是漸進式。
市議會規劃和土地使用管理委員會本週投票將是重塑城市建造更多住宅長達一年的過程中的最後步驟之一。該提案將使開發商能夠建造比目前允許的更多建築，一旦達到一定比例的經濟適用房，並且該房產位在公共交通附近或沿著靠近工作場所和好學校的主要街道，即可享受高度限制和停車要求優惠，而100%替低收入居民保留的項目將能獲得進一步獎勵。
整個市議會和州住房監管機構必須在2月最後期限前簽署該計劃。
洛杉磯加大分析發現，最有可能看到新建設的部分地塊是停車場和現有的低密度多戶住宅區。
研究指出，該市可透過擴大開發激勵提案覆蓋一些單戶住宅社區以促進經濟成長，這些社區佔該市住宅區土地的72%。菲利普斯表示，與現行規定相比，這樣做能使實際建設能力增加三倍。
市政府官員曾考慮允許針對該市最富裕且一體化程度最低的社區進行改革，但在業主團體抗議可能出現的交通和停車問題之後，城市改變了方向。
菲利普斯表示，如果想壓低租金並緩解當前重建集中的低收入社區的流離失所壓力，就應該要重新考慮排除該項政策。
他說：「住房短缺是負擔能力危機的根源，我們正在應對不斷上漲租金、房價和難以承受的住房成本。」洛杉磯訊
洛杉磯即將重新起草社區藍圖，以容納超過25萬套新住宅。洛杉磯時報
