本報訊
當加州民主黨人試圖「防範特朗普」，共和黨人則慶祝制霸白宮和國會之際，加州一些房屋倡議人士正憂心忡忡。共和黨總統當選人特朗普未來針對關稅和無證移民的政策被指恐加劇加州住屋危機，加上他競選時對房屋政策的著墨不多。
非牟利新聞網站CalMatters曾向特朗普陣營查詢更多房屋政策，但未取得回應。一直主張建造更多房屋的州參議員威善高（Scott Wiener）直指，「特朗普的極端經濟議程將會重挫房屋市場和建造」。
這些憂慮出自於特朗普首個任期所採取的行動，以及大規模遣返無證移民和提高關稅的計劃。CalMattters認為，特朗普的回歸恐怕令包括混合身份家庭等移民和加州低收入戶更難取得住屋補助，又會使加州建造可負擔住宅的工作更複雜。
特朗普與副手萬斯（J.D. Vance）一直主張，將無證移民驅逐出境就可增加房屋供應給美國公民。他曾承諾將禁止無證移民申請房貸，但事實上他們佔買房市場比例非常少。
柏克萊加大特爾納房屋創新中心主任梅特卡夫（Ben Metcalf）認為，大規模遣返只會減少建造新屋的工人，令早已老化和縮減的建築業勞動力進一步被削弱。
加州建築業委員會主席漢南（Chris Hannan）提到，辦公大樓工程趨緩意味有大量技術工人可以建屋。但加州建築業雇用20多萬名無證工人，佔整體勞動力四份之一，若他們被遣返勢必衝擊產業。
關稅是另一個難題。產業人士指出，對建材徵收關稅將迫使建築公司為進口商品承擔更多稅金，恐壓制加州等地的建築工程。特朗普首個任期實施建材關稅首兩年，每棟新屋的平均成本增加2到3萬元。
特朗普今年曾暗示對所有進口商品徵收20%關稅，來自中國的更高達60%。
雖然不少最重要房屋政策的決定由州市層面做出，使特朗普的影響力有限，但州眾議員帕特森（Joe Patterson）相信，對方可運用聯邦資金的權力來鼓勵各州加快建屋。特朗普政府又可與共和黨控制的國會合作，將部份聯邦房屋規則鬆綁，增加房屋供應。
特朗普首個任期時曾建議禁令，禁止家中有無證成員的家庭領取聯邦住屋資助，但不曾實施。有倡議人士相信，若計劃落實恐影響不少受補助家庭，不是被迫分開居住就是難以找到替代居所。
雖然特朗普揚言降低房貸利率，但實際上他能做不多。共和黨提出的「2025年計劃」還包括提高房貸保險費用和降低聯邦房屋管理局（FHA）提供的貸款時間，都會令首購族更難置產。
