最新資料顯示，東灣和矽谷一些郵政區碼所在地區的房價出現近年頗大漲幅。
《三藩市紀事報》報道，擁有優良校區、城郊環境和距離科技重鎮不遠的東灣菲蒙(Fremont)，近年成為買家追捧對象。房地產資訊平台Zillow資料顯示，包括該市中央區(Central District)的郵政區碼94538，房價中位數從今年1月不足130萬元漲至8月近140萬元，漲幅達9%。
9%漲幅是Zillow數據中200個灣區人口最多郵政區碼中最大的，緊隨其後的是菲蒙另外三個郵政區碼(從150萬到220萬元)和鄰市紐域(Newark)一個郵政區碼。
除了菲蒙，包括晶片製造商輝達總部和韓國城所在聖他克拉市郵政區碼95051今年房價上升10萬元以上，漲幅達7%。
從疫情驅使遠距辦公開始，灣區城郊的房屋市場越來越波動。雖然2022年利率上漲使房市降溫直至去年，但有房仲透露最近降息重新助長買家需求。
根據Zillow資料，從2023年中上升的菲蒙房價，今年7月升至155萬元創新高，估計8月進一步微升。上一次房價新高發生在2022年6月，當時房價為153萬元，不久史上新低的房貸利率突然上升，但房價估計未依通脹做出調整。
但不是每座城市或郵政區碼房價都上升。屋崙房價今年持續降勢，從1月的77萬2000元降至8月的76萬2000元。
包括市中心、上城區(Uptown)和湖邊(Lakeside)社區的屋崙郵政區碼94612房價降幅是200個灣區最大郵政區碼中最大的，從1月61萬8000元下降3.3%至8月的59萬7000元，其次是西屋崙94607等屋崙多個郵政區碼。
三藩市方面，根據Zillow估計，包括部份華埠和諾山區(Nob Hill)的94108出現第三大降幅，同期從89萬3000元下降2.2%到87萬4000元。屋崙鄰市匹蒙(Piedmont)也由145萬元降至143萬元，降幅為1.4%。
三藩市和屋崙房價多年來下降，主要受到疫情促使人們移居城市核心區外的趨勢影響，被稱為「甜甜圈效應」(donut effect)，但兩市的治安問題也是因素之一。加州保險危機也影響東灣山區，使不少屋主的火災保費大幅上漲。本報訊
