中原集團創辦人施永青在新城電台節目表示,期望美國聯儲局今月宣布減息,令美元強勢的狀況有所改變,從而扭轉現時本港消費市道的情況,承認大家對於疫情完結通關初期的復甦速度「寄望過高」。他又認為樓市下行周期已經接近完結。
稱政府既想樓價跌 又沒有方法填補財政收入
施永青指,現時主導整體經濟的因素是美國是否減息以及幅度如何,只要高企的利率回落,整個投資環境都會改變,尤其當息口高時,資金會傾向流往美國,對香港並不是那麼有利,特別是香港有聯繫匯率,很多時被逼跟隨美國加息。他認為在減息後,美元強勢的情況會有所改變,從而令港人在本地消費不用「就住就住」,到內地或國外消費也不會那麼「大使」。「減息之後,零售市道最壞嘅時候就過去了。」他亦期望中美地緣政治關係可以緩和,減少擦槍走火的機會。
談到現時市道,施永青指去年疫情過後剛通關,「大家可能寄望過高,當時好多機構尤其食肆又去擴充,但係(市道)好係好咗,但又好唔得咁多,有啲過度投資咪要收縮囉。」他以個人在尖沙咀親眼觀察為例,空舖在疫後有所減少,廣東道附近的人流量有所增加,可是再沒有出現疫情前「大家排住隊一包兩包」的情況,熱鬧程度確實不及疫情前。
至於樓市前景,施永青表示中原城市領先指數仍持續下跌,市場對住屋的需求主要體現在租務市場上,「無可否認市場表現係信心不足,仲有唔少人係只敢租唔敢買」,但認為事情會轉變,不會「一衰衰到落尾,到尾係會行返轉頭」,而他個人認為現時樓市下行情況已「接近到尾」,現時須觀察今月聯儲局議息結果及其會後聲明。
施永青又認為,政府的房屋政策不算思慮得很周全,一方面希望樓價下跌令多些人置業安居、做生意成本減低,可是地價一跌,政府財政收入就沒有保證,尤其如今地產商都不買地,「唔靠地產收入,你有冇銷售稅、人頭稅、累進稅?」他坦言以現時市況:「想樓價跌,都唔使去『隊冧』,你輕輕地『挨』一下佢都跌啦。」