庫克郡新地產稅較去年飆升近兩成

庫克郡財務長瑪利亞帕帕斯（Maria Papas）辦公室的一項新分析顯示，在未來幾周，歷史性的財產稅上漲將衝擊南部郊區房主的郵箱。在南郊地區的房主稅單中位數較去年上漲19.9%，是過去29年以來的最大漲幅年。

報告又稱，居住在北大道以南的超過327,500名郊區房主今年的帳單將會上漲。但芝加哥在2023年度下半年的地產稅漲幅反而不是太離譜。

庫克郡郡財務長瑪麗亞·帕帕斯（Maria Pappas）的分析，伊利諾州南郊和西南郊的房產稅創下歷史新高，中位數稅單增長了19.9%。其中15個市的稅單增幅達到30%或更多，特別是在迪斯摩（Dixmoor）和鳳凰（Phoenix）此兩市，中位數稅單甚至翻倍。

庫克郡數據顯示，十多個郊區的帳單中位數增加超過 30%。其中包括迪莫爾和黑澤爾克坡（Hazel Crest），迪莫爾的房主稅單中位數從去年的1,073美元躍升至今年的1,950美元，而Hazel Crest的房主稅單中位數躍升至1,586美元至5,651美元，漲幅之驚人不得不讓房主吃驚。

據悉此次稅負轉移主要由於2020年COVID-19稅收減免的取消、更高的房價和成功的商業評估上訴。增幅最大的地區集中在15個南郊，這些地區的稅單增長了30%或更多。其中13個市以黑人居民為主。

180萬份稅單快將郵寄給業主

庫克郡發布了2023年度下半年的稅單，180萬份稅單即將於7月2日郵寄給業主，2023年度下半年的地產稅款將於8月1日到期。今年的第二期稅單新增了一項功能「您的錢去哪了」，詳細列出了各稅區的徵稅金額，並顯示了稅款的增減情況。

庫克郡的房地產稅增加約7.06億美元，從176億美元增長至184億美元，一般房主承擔了增幅的86%，即是6.11已沒有，商業地產增加1.029億美元，空置土地的稅反而減少了780萬美元。

芝加哥的稅款增幅較為溫和，僅為2.6%，主要原因是芝加哥公立學校的稅收徵收增加和許多稅增融資區的稅款上升。北郊和西北郊的總體稅款增幅為4%，商業地產的增幅略大於住宅。南郊和西南郊的房主受到嚴重打擊，尤其受影響的是Park Forest的房主，中位數稅單上升了56%至7,152美元。Park Forest市長約瑟夫·伍茲(Joseph Woods) 稱漲價對房主來說是一場災難， 聲稱財產評估的方式似乎存在不公平或不平等。

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至於財務長帕帕斯的研究系列，可以瀏覽cookcountytreasurer.com詳細的信息。

不少居住在南郊的房子非常不滿意庫克郡房地產評估長卡吉（Fritz Kaegi）的評估，一位房主哈里斯表示她自1997年以來一直居住的房子的估價為 14萬美元，比前一年上漲了近170%。相比之下，兩個街區內的另外兩棟房屋與她的房屋幾乎相同，評估價為65,000美元。

哈里斯表她的帳單中從去年的1,612美元躍升至8,855美元。她的兩個鄰居的帳單也將大幅增加。其中一個將從約1,600美元上漲至8,000美元。另一位原本不必交付地產稅的（得益於兩項豁免），今年下半年地產稅漲至超過5,800美元。

評估長卡吉辦事處表，南郊去年剛經歷了三年一次的重新評估，評估員在適當的情況下為房屋和企業賦予了新的價值業主可以向縣審查委員會上訴這些價值觀。財務長瑪麗亞·帕帕斯(Maria Pappas)研究部門的研究發現，南部地區住宅物業的總體評估價值顯著上升，而商業價值則下降。

今年由於房屋價值不斷上漲，近4,200名南郊房主先前透過多項豁免而得到足夠的稅收減免，但由於房屋價值上升，免稅獲得了足夠的稅收減免，今年他們將收到帳單。這些帳單的金額可以從零元飆漲到近11,000美元不等，此漲幅絕對驚人。