三藩市有租管法例 長期住客獲益甚多

翻查三藩市政府租管住宅資料庫可以發現,有租客居住同一租屋46年,所付房租遠低同區平均租金一倍以上,例如高尚住宅區太平洋崗(Pacific Heights)有一位租客目前租金僅1,000元左右。相較之下,同一棟大樓的其他租客租住大小約750到1,000平方呎的一房單位,房租高達2,750到3,500元。

《三藩市紀事報》指出,這是源於三藩市1979年通過的房租穩定法規,該名租客就是在法規通過前一年入住的。市府數據庫顯示,不少居住數十年的租客現在所繳付的房租比其他鄰居低很多。

從2022年開始,三藩市要求受租客保障法律限制的房屋業主,每年提交關於出租住宅的資料,包括單位大小、租客居住時間和房租金額等。

市租務委員會行政主任瓦爾納(Christina Varner)表示,適用該市租管和驅逐保障規則的住宅,如果其業主每年向委員會申報資料,獲准每年調漲房租。但若未提交資料,房東還是可以其他原因,例如某些翻修工作,而調漲房租。三藩市可允許的房租漲幅依每年消費者物價指數的60%計算,每年為1.7%,房東可以累積數年漲幅一次調漲。

三藩市目前有25萬戶出租單位,大部份都受租務法規監督。本報訊

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