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討論降低強拍門檻的相關法案委員會,今早(31日)召開會議。對於有議員關注,相關單位拍賣收益未足以為小業主還清按揭貸款,當局可否提供協助。發展局常任秘書長(規劃及地政)何珮玲表示,相信拍賣收益不足以還償貸款的機會較微,而過往成功強拍個案的收益,平均是有關物業於強拍申請時,現有用途價值的1.83倍。
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![發展局指過往成功強拍個案收益,平均是強拍申請時現有用途價值的1.83倍。資料圖片 發展局指過往成功強拍個案收益,平均是強拍申請時現有用途價值的1.83倍。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/lr/sthl/4b18b41775941c5ab80f508fc11a26ae/2024-05/NJ240521HP10.jpg)
![發展局常任秘書長(規劃及地政)何珮玲。資料圖片 發展局常任秘書長(規劃及地政)何珮玲。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/lr/sthl/c4d175c5ee8595065f706b35bc98c9ea/2024-05/053114021.jpg)
![新思維狄志遠。資料圖片 新思維狄志遠。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/lr/sthl/1ef6b7b1207d8fa8ec535913e7c98deb/2024-05/NC240522LG095.jpg)
![地產及建造界議員龍漢標。資料圖片 地產及建造界議員龍漢標。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/lr/sthl/c1efdeba1cf1da3d81248623b31d309a/2024-05/05311402.jpg)
她續解釋,強拍樓宇樓齡高,相當部分業主已居住相關單位較長日子,相信已償還所有按揭貸款,而且據當局理解,銀行批出這些老舊樓宇按揭時偏向謹慎,會實施有效的風險管理措施,如視乎借貸業主的還款能力等。
她又指,私人樓宇按揭貸款是私人決定、私人財務行為,業主本身有責任確保有能力承擔當中的財務風險,當局亦不排除部分承造按揭人士是投資者,認為如此情況下,使用公帑協助他們或會帶來頗大的道德風險,而若要防止濫用時,政府需投入很多行政及人力資源,所以在平衡各考慮下,不建議政府在此提供任何財政援助。
狄志遠:發展應該零受害者
新思維狄志遠認為樓價波幅大,有小業主取得拍賣收益後,不足以支付按揭的情況並非不可能,又稱當局不應視為投資失利,小業主面對樓價跌時問題或不大,仍然供得起,起碼有居所,一旦被拍賣單位收益不足還款時,就會變成實質債務,甚至被追債。他認為「呢啲發展應該係零受害者」,政府應考慮或有相關情況出現,關注當局會否有其他財務協助。
何珮玲重申,拍賣收益不足支付貸款的機會不高,相信大部分真正的業主,在相關單位居住時間不短,經已還清貸款。她不建議政府在這方面作出介入。
至於有議員建議增加例子至《條例草案中》,以更清晰闡述條文背後的立法原意,何珮玲表示,當局提出的例子屬較為理論性,實際情況如何及日後或會否有新情況,如硬性放入法例中,一旦有新情況就要修改法例,該安排或不妥當。她承諾當局會在條例通過後發出實務指引,上載至專責辦公室及支援中心的網站,亦會在支援中心派發。
地產及建造界議員龍漢標關注,實務指引無法律效力,若相關專業人士或小業主根據指引作出決定,蒙受損失時會否有追討的途徑。何珮玲表示,今次條例加入很多不同類型的強拍申請,希望用例子幫忙市民去理解,譬如不同類型強拍申請,有那些法例合適使用,強調當局在草擬指引時會小心處理。
記者:郭詠欣
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