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近月樓市表現回軟,料短期整固後有望重拾升軌。新地副董事總經理雷霆表示,樓價指數今年仍有升幅,近數月來各區租務市場非常活躍,政府推出高才通搶人才計劃反應熱烈,加上大學生及研究生對住屋有需求,令租金指數緩緩上升,升勢持續,對樓市有支持作用,加上市民對置業需求強勁,相信樓市第4季樓市將回復升軌。
長實營業部首席經理郭子威指,近期在多項負面消息夾擊之下,相信相關指數年底前仍會繼續往下調整;而且,本港息口因素仍會困擾樓市,相信第4季樓價較為波動。
![張翹楚稱現時看不到美國加息見頂,樓價下行壓力仍然存在。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2f9d96ecdbd90b03de46f4be5ae07eed/2023-08/DPNF0325SEMINAR008.jpg)
張翹楚稱現時看不到美國加息見頂,樓價下行壓力仍然存在。資料圖片
![業界預期樓價指數會再向下調整。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/76cbfb8af3f5069818bd21b2aa3b2ff2/2023-08/DNSI0707HK002.jpg)
業界預期樓價指數會再向下調整。資料圖片
![近數月來各區租務市場非常活躍。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/eb2221944597d5454e9fa1045185f308/2023-08/DNSI0707HK003_0.jpg)
近數月來各區租務市場非常活躍。資料圖片
![近月樓市表現回軟。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0227875d73265929f323b71963e1d062/2023-08/WhatsApp_Image_2023-04-25_at_22_11_31.jpeg)
近月樓市表現回軟。資料圖片
![郭子威相信第4季樓價較為波動。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e0c99594284c8439a3f15e5d138755d7/2023-08/PF230721CC09.jpg)
郭子威相信第4季樓價較為波動。資料圖片
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,現時看不到美國加息見頂,且目前按揭成本高於物業回報率,樓價下行壓力仍然存在,認為今年升幅被抵銷機會不大,預計全年樓價升約3%。
業界籲政府「減辣」
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明呼籲政府,盡快為樓市拆牆鬆綁及「減辣」,包括同步放寬壓測助市民換樓;徹底寬免外地人來港首次置業需付的三成辣稅,減低他們來港置業的成本等。
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萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。由於市場欠缺任何利好消息,今年餘下時間住宅樓價面對阻力很大,預計短期內樓價仍會在低位徘徊。近期整體成交量再次回落,市場整體購買力嚴重不足,樓市仍需要出現多個利好消息才能回復年初時的氣氛。
普縉總監(估值及諮詢)李雋傑相信,新盤開價貼市令二手市場陷入「冰封」,或者需要以更大幅度折讓,預期樓價指數會再向下調整,直至《施政報告》會否有短暫救市措施。
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