房貸利率和住宅價格雙雙急升後，導致全國房地產市場降溫， 4月份的樓宇銷售額連續第3個月下降，跌至近2年來最低水平，房價中位數現約39.1萬元。
據《華爾街日報》報道，全國地產經紀協會（NAR）19日表示，繼3月份的現屋銷售數字按年下降5.9%後，4月份的數字也下滑2.4%，顯示樓市正漸失去動力，疫情期間低息房貸引發的入市潮已經不再。由於市場預期，經濟放緩的趨勢將延續到5月，因此截至本月13日，房貸申請比之前的星期減少12%，和去年同期相比更下降近15%。房地美（Freddie Mac）的數據顯示，截至19日平均房貸利率為5.25%，明顯高於去年同期的3%。
專家預料，房價上漲的長遠趨勢仍能持續，截至4月份中位數同比上漲14.8%，實際價格39.1萬元，創下1999年以來的新高。NAR首席經濟師羅倫斯．雲（Lawrence Yun）表示，價格昂貴和利率增加打擊了買家意欲，現在的銷售情況已和新冠疫情前相若。但他同時表示，本月中旬掛牌出售的房屋數量比去年增加了5%，是自2019年以來最大增幅，相信隨 經濟復甦及樓盤增多，未來數月的房屋銷售仍會上升。
與此同時，房利美（Fannie Mae）調查發現，僅19%的受訪者表示現在是入市良機，反映買家的態度相對悲觀，不少人更表示已放棄出價爭購房屋。其中費城的1對夫婦表示，兩人多次競投失敗而回，現在的樓價已經變得瘋狂，而且上漲趨勢未停，只能暫時放手。
春季向來是房地產業的最繁忙季節，成交額佔全年約40%，由於待售房屋數量仍然有限，不少房屋在多方爭搶後可以迅速出售，4月份平均放盤的時間只有17天。
NAR表示，截至4月底共有103萬套房屋待售，比3月增長10.8%，但比去年4月下降10.4%，按照目前的速度，市場上的現屋只需2.2個月就能完全消化。
對首次置業民眾來說，房價大漲帶來的壓力尤其沉重，4月份成交的個案當中，只有28%與首置族有關，比例低於去年同期的31%，相反以全額現金完成的交易，4月份佔比達到26%。比去年同期的25%略升1個百分點。
