據《紐約時報》報道，以「凍結全市200萬租管住宅租金」為政綱的新任紐約市長馬姆達尼（Zohran Mamdani）高票勝出，即將於明年1月上任。雖然實際的租金凍結表決尚需數月後進行，但紐約住房危機盤根錯節，勢將成為他執政初期的首要挑戰。
公屋殘破修繕費近千億
紐約市房屋局（NYCHA）轄下約18萬個公屋單元，為低收入居民重要依靠。然而多年失修導致漏水、停暖及鼠患，部分建築甚至出現倒塌。官方估算維修經費高達780億元。市長亞當斯推動把部分屋苑交予私營機構管理以取得聯邦資金，但進步派政客主張應維持公營。馬姆達尼在勝選演說中誓言「讓公屋走廊重新亮起燈光」，承諾加快翻修。
伊利沙伯街花園爭議再起
下曼哈頓諾利塔（NoLIta）的伊利沙伯街花園（Elizabeth Street Garden）爭議延續十餘年。市府計劃於園址興建低價住宅，引發居民與名人強烈反對，多次訴訟雖敗訴卻迫使亞當斯政府放棄。馬姆達尼表明上任後將恢復興建計劃，園方批評他「延續開發商對社區的虛假」。業界說客卡西勒（Suri Kasirer）表示，「任何建案都需取得社區共識，不能一意孤行。」
Airbnb短租禁令或重審
市府兩年前嚴打非法短租，導致Airbnb等平台房源幾乎絕跡。當局稱此舉能防止住宅流入短租市場、抑制租金，但業界認為未見成效，並推動修例允許單戶或雙戶屋短租。Airbnb負責人布勞斯坦（Michael Blaustein）指出，「負責任的短租能促進家庭收入與社區活力。」
由於紐約與新州將共同主辦明年世界盃，馬姆達尼亦表示希望藉此提振旅遊，同時維持可負擔性。
業主結盟反擊租凍措施
房地產商盧比圖（Humberto Lopes）稱業主正面臨法庭積案、租金管制與新市長凍租承諾的多重打擊，遂與兒子成立「哥譚住房聯盟」（Gotham Housing Alliance），已吸納400名會員並聘請說客遊說州與聯邦政府，意圖削弱馬姆達尼的政策。他警告：「風暴將至，我們必須聯合自保。」
聯邦削資恐重創低收入
總統特朗普已表明將削減多項社會安全網計劃，包括糧食援助、無家者支援住宅及租金補助，恐迫使市府動用自有資金填補缺口。市社會服務局長柏克（Molly Wasow Park）指出，這些「看似細微但連串的削減」，將逐步壓縮低收入家庭資源。
目前紐約市每年花費逾10億元資助13.6萬名居民支付房租及防止無家可歸，柏克稱，市府將「以創新方式應對」聯邦資金縮水的挑戰。本報訊
馬姆達尼將於明年1月上任，住房危機勢成執政初期的首要挑戰。美聯社
